Praėjusių metų pradžia buvo optimistiška, todėl galima pastebėti ir kai kurių segmentų nekilnojamojo turto kainų kilimo užuomazgų. Tačiau ir skelbimuose pateikiamų kainų statistika, ir nekilnojamojo turto specialistų komentarai atskleidžia, kad optimistiškas nusiteikimas tęsėsi maždaug iki metų vidurio - vėliau kylant vis daugiau ekonomikos problemų Europoje, taip pat nacionalizavus vieną iš bankų Lietuvoje, pirkėjai, anksčiau buvę apsisprendę įsigyti nekilnojamojo turto, ėmė abejoti ar netgi atsisakė tokių planų.

Parduodamų butų kainos

Skelbimuose pateikiamos butų ir namų kainos patvirtina optimistines nuotaikas metų pradžioje ir pesimistiškesnį nusiteikimą nuo metų vidurio, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt informacija. 2011 m. I-ąjį ketvirtį Vilniuje užfiksuotas butų kainų didėjimas, įvykęs po trejų metų kainų mažėjimo tendencijos. Tačiau nors I-ąjį 2011 m. pusmetį kainos kiek augo, tačiau II-ąjį pusmetį pokyčių beveik nebūta - jie nesudarė net vieno procento. Metų pabaigoje Vilniuje parduodamų butų vidutinės kainos skelbimuose siekė apie 4900 Lt/kv.m, nevertinant konkrečios vietos mieste, statybos, šildymo tipo ir kt.

Kauno mieste parduodamų butų kainos skelbimuose buvo stabilios beveik visus praėjusius metus, tik nuo III-iojo ketvirčio užfiksuotas nežymus kainų ūgtelėjimas, tačiau jis nesudarė netgi vieno procento pokyčio, rodo Aruodas.lt statistika. Vidutinė buto kaina šiame mieste, nevertinant pagal vietos ar kitus kriterijus, metų pabaigoje siekė vidutiniškai 2480 Lt/kv.m.

Klaipėdoje 2011 m. apskritai atrodo kaip ramiausi metai, nes nedidelis vidutinių butų kainų pakitimas tik vos matomas II-ąjį metų ketvirtį. Metams baigiantis už butus skelbimuose buvo prašoma vidutiniškai 4900 Lt/kv.m.

Kaip teigia nekilnojamojo turto agentūros "Akorus Real Estate" atstovas Donatas Kojala, 2011 m. IV-ąjį ketvirtį vangiai sprendžiamos Eurozonos skolų problemos, sugriežtintos skolinimosi sąlygos, vieno iš komercinių bankų problemos, sumažėjęs eksportas darė įtaką, kad sandorių skaičius neaugo, atskiruose sektoriuose netgi rodė nedidelius svyravimus žemyn. Bendros nuotaikos nekilnojamojo turto rinkoje - laukimo. Nors rinka ir buvo ganėtinai aktyvi, tačiau netikrumas ir nežinomybė dėl ateities stabdė I-II ketvirčių nuosaikų sandorių ir kainų augimą bei vertė toliau su nerimu laukti ateinančių laikotarpių.

Parduodamų namų kainos

Namų Vilniuje kainos, kaip ir butų, skelbimuose augo pirmuosius du ketvirčius, tačiau III-iąjį ir IV-ąjį ketvirtį, įsivyravus nebeoptimistinėms nuotaikoms, pastebimai nukrito. Metams baigiantis namų Vilniuje vidutinės kainos siekė apie 3570 Lt/kv.m, neatskiriant visiškai įrengtų ir iš dalies įrengtų pastatų.

Kaune parduodamų namų kainos krito nuo II-ojo metų ketvirčio iki pat metų pabaigos. Baigiantis metams vidutinė skelbimuose siūloma namų kaina, nevertinant pagal įrengimą ir vietą mieste, šiame mieste siekė vidutiniškai 2370 Lt/kv.m.

Klaipėdoje, kaip ir sostinėje, namų kainos skelbimuose augo tik pirmąjį metų pusmetį. Nuo III-iojo ketvirčio kainos ėmė mažėti, metams baigiantis - apskritai stabilizavosi. Neatskiriant pagal namo įrengimo baigtumą ir konkrečią vietą mieste, praėjusių metų pabaigoje namai Klaipėdoje kainavo vidutiniškai 3900 Lt/kv.m.

Pasak nekilnojamojo turto agentūros „Amrec" atstovo Manto Mikočiūno, pernai itin nemažą paklausą įgijo mažos kvadratūros, ekonomiški namai/kotedžai. Labai populiarus variantas - iki 80 kv.m. namai/kotedžai. Taip yra todėl, kad iki 80 kv.m pastatas priklauso nesudėtingų statinių grupei. Statybos leidimas nereikalingas, tik suderinimas su miesto ar rajono savivaldybės architektūros skyriumi. Taip pat tokiam statiniui arba kompleksui nereikalingas didelis žemės sklypas.

Butų ir namų pasiūla

Skelbimų statistika rodo, kad parduodamo gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūla pirmoje metų pusėje buvo pastebimai mažesnė nei antroje metų pusėje. Nuo metų vidurio visų tipų nekilnojamojo turto skelbimų skaičius ėmė augti visuose nagrinėjamuose miestuose. Augimas fiksuojamas maždaug iki lapkričio vidurio, nes paskutinį mėnesį, kaip ir kasmet, įtakos pasiūlos sumažėjimui turėjo sezoniškumas - prieššventiniu laikotarpiu pasiūlos rodikliai šiek tiek pakrypo žemyn.

Aruodas.lt informacija