Biurus laikys tuščius

2009-03-19 08:08   Peržiūros : 3   Spausdinti


Nekilnojamojo turto sektorius įšalo nerimastingo laukimo zonoje - galimi pirkėjai lūkuriuoja drastiško kainų kritimo, bet šios rinkos ekspertai įspėja nesitikėti, kad biurai bus nuomojami, o būstai atiduodami pusvelčiui.

Manoma, kad nekilnojamojo turto rinkai gelbėjimo ratu galėtų tapti valstybės užsakymai, bendri viešo ir privataus kapitalo projektai, ES finansuojami inžineriniai projektai, daugiabučių modernizavimas, socialinio būsto pirkimas.

Būstų dar negana.

Būsto poreikis Lietuvoje nėra sumenkęs, kaip gali pasirodyti iš pirkimo ir pardavimo sandorių skaičiaus mažėjimo, teigia nekilnojamojo turto rinkoje konsultavimu ir tarpininkavimu besiverčiančios įmonės "Re&Solution" direktorius Ričardas Čepas. "Būsto reikia ir reikės, jo kol kas nėra užtektinai. Tačiau būstas

neperkamas dėl lūkesčių. Žmonės, girdėdami blogas naujienas apie darbo rinką, baiminasi prisiimti didesnius įsipareigojimus bankams, o finansavimo sąlygos yra griežtos", - argumentavo jis.

R.Čepas prognozuoja, kad būstai senos statybos namuose net ir ekonomikai atsigavus nepradės brangti ir jau nepasieks ankstesnio kainų lygio.

Migracijai nepritaria

Šiuo metu matoma aktyvi migracija biurų patalpų rinkoje - nuomininkai kraustosi iš vieno biuro į kitą, taip siekdami kuo palankesnių nuomos kainų.

Nemažai biurų nuomos sutarčių buvo pasirašyta prasidėjus naujų biurų nuomos bumui 2004-2005 metais, o sutartys įprastai galioja 3-5 metus, tad šiuo metu sutarčių galiojimo terminas jau pasibaigęs arba baigiasi. Tai reiškia, kad pasirašydami naujas sutartis nuomininkai turi galimybę derėtis dėl mažesnių kainų. Juolab kad jos per metus yra kritusios maždaug 15-20 proc. ir pasiekusios 2004 metų lygį.

Verslo centrų savininkai, sumažėjus nuomos kainai, taigi ir pajamoms iš nuomos, arba visai netekę nuomininko, susiduria su dideliais sunkumais atsiskaitydami su bankais už paimtus kreditus ir dažnai mažina kainas, kad tik išlaikytų klientus.

Tačiau R.Čepas tikino, kad profesionalūs šios rinkos žaidėjai neva verčiau laikys patalpas tuščias, nei atiduos jas pusvelčiui, kaip tikisi klientai, kad bent susimokėtų už komunalines paslaugas.

"Nemanome, kad biurų savininkai patalpas pradėtų nuomoti vien už komunalinių mokesčių išlaidas. Tai reikštų, kad jie nesugebės mokėti paskolų ir pjaus šaką, ant kurios sėdi", - kalbėjo jis.

R.Čepas pripažino, kad šiuo metu rūpesčių neturi tik sandėliavimo patalpų savininkai - ši rinka Lietuvoje yra pati sveikiausia, nes sandėliavimo patalpų sektoriaus kainos nebuvo taip išpūstos kaip gyvenamųjų ar komercinių patalpų - iš jų nesitikėta didesnės grąžos.

Bankams - kitas vaidmuo

R.Čepas neslepia, kad bankai tapo naujais šios rinkos konkurentais - dabar jie ne tik teikia kreditus nekilnojamajam turtui statyti ar įsigyti, bet ir perima probleminio nekilnojamojo turto valdymą, steigdami nekilnojamojo turto valdymo bendroves.

"Jeigu probleminis nekilnojamasis turtas, kuris atsidurs bankų balansuose, bus išmestas į rinką, likę gana stiprūs šios rinkos žaidėjai turės dar didesnių problemų. Bankų sektoriaus valdomo turto savikaina bus mažesnė nei plėtotojų, kurie įgyvendina projektus savo ar skolintais pinigais", - pripažino jis. Ir paskubėjo pridurti, kad tokios problemos kol kas nėra, o ar ji bus, priklauso nuo stambiųjų bankų politikos.

Mažiau parduotuvių

Šios bendrovės vertinimu, šiemet mažės prekybos patalpų užimtumas, ypač mažesnių, atokiau nuo miesto centro esančių prekybos vietų. Šiandien prekybos plotai jau yra optimizuojami, prekybos patalpų savininkai mažina prekybos taškų skaičių ir derasi su nuomotojais dėl laikino nuomos kainos sumažinimo ar atšaukimo.

"Dauguma vietos prekybininkų plėtojo savo verslą bumo metu - visas uždirbtas pelnas buvo reinvestuojamas į parduotuvių tinklo plėtrą tikintis, kad ta karuselė niekada nesustos. Tai buvo daroma neįvertinus rizikos faktorių. Šiandien matome pasekmes, nes tokia plėtra buvo pagrįsta ne aiškiomis apyvartomis, o lūkesčiais, lengvai prieinamu finansavimu", - kalbėjo jis. R.Čepas mano, kad vietos prekybininkų galimybės plėstis šiandien yra mažesnės nei tarptautinių prekės ženklų.

Šių metų pradžioje tūkstančiui mūsų šalies gyventojų teko apie 200 kvadratinių metrų nuomojamo prekybos ploto ir pasiekėme Europos vidurkį. Estijoje tūkstančiui gyventojui teko dar daugiau - 374, o Latvijoje - 176 kvadratiniai metrai tūkstančiui gyventojų.

 Valdonė SAVULIONYTĖ


Kategorijos: Biuras

Modernus LED apšvietimas biure

Šiuolaikiniuose biuruose dominuoja kompiuterių ekranai, popierinių dokumentų mažėja. Darbo laukas nuo horizontalios plokštumos persikėlė į vertikalius ekranus. Turi keistis ir apšvietimas. 

Kaip išsirinkti biuro kėdę?

Faktai, kurių nežinojote apie biuro kėdes 

Biuro kavos aparatas

Kaip išsirinkti kavos aparatą biurui. Svarbiausios kavos aparatų funkcijos. Ar verta kavos aparatą nuomotis? Tinkamas vanduo, kava. Didžiausios naudojimosi klaidos.  

Dirbančiųjų kompiuteriu mankšta darbo vietoje

Dirbančiųjų kompiuteriu mankšta darbo vietoje

Kaip išvengti sveikatos pakenkimų 

toneris

Kodėl spausdintuvą geriau nuomoti nei pirkti?

Su kokiomis problemomis susiduria įmonės norinčios įsigyti spausdintuvą ir kaip jas spręsti. 

Kyocera M 3040 IDN.

Lazeriniai spausdintuvai biurams

Šiuolaikinį biurą sunku įsivaizduoti be spausdintuvo. 

Ergonomiška darbo vieta

Bendrieji reikalavimai darbo vietai, reikalavimai kėdei, biuro darbuotojų stuburo ligos ir jų prevencija. 

Biuras namie

Biuras namuose

Net mažiausia erdvė gali būti funkcionali, naši ir maloni vieta darbui. Patarimai, kaip tokią susikurti.  

Neoriginaus tonerio sugadintas būgnas ir valymo elementas

Originalūs ar ne: kokį tonerį pasirinkti?

Dažnai spausdintuvo eksploatacija reikalauja kur kas daugiau rūpesčių ir finansinių sąnaudų, nei jo įsigijimas. 

Arbatos puodelyja - sveikata

Arbatos žavesys

Arbata - vienas populiariausių pasaulio gėrimų, leidžiantis išlikti žvaliems ir energingiems 

10 įdomių ofiso dizaino sprendimų

Kaip kuriamos patogesnės darbovietės sąlygos. Įmonę reprezentuojantys ir jos veiklą pabrėžiantys dizainai. 

erdvi

10 išskirtinių vadovo darbo vietų

Pasisemkite idėjų savo įmonei: kaip sukurti ramią, funkcionalią, personalo susibūrimams tinkamą darbo vietą vadovui.  

Corbis nuotr.

Biurus laikys tuščius

Nekilnojamojo turto sektorius įšalo nerimastingo laukimo zonoje - galimi pirkėjai lūkuriuoja drastiško kainų kritimo, o rinkos ekspertai kalba ką kitą. 

Ar pakaks 48 valandų darbo savaitės?

Europiečiai skirtingai vertina planus riboti darbo savaitę

Ar darbo savaitė visoje Europoje turėtų būti apribota 48 valandomis, ar vertėtų ir toliau leisti išimtis iš šios taisyklės? 

Corbis nuotr.

Konferencijų įranga: nuo balto lapo iki interaktyvių lentų

Kai seminarai tampa neatsiejama verslo dalimi, apie konferencijų įranga turi išmanyti ne tik ją parduodantys, bet ir įsigyjantys. 

Temą atitinkančios įmonės kataloge:


1 2 3 4 5 ... 10
Vertimo paslaugos Vilniuje
J. Jasinskio g. 9, 1 aukštas, Vilnius
Telefonas: +370-5-2496926, El. paštas: vertimucentras@delfi.lt
Prekyba ir aptarnavimas-įvairios paskirties biuro technika ir priedai.
Savanorių pr. 32, Vilnius
Telefonas: +37070040111 serviso tarnyba, Mobilus: +370-650-22255, El. paštas: biuromasinos@biuromasinos.lt
Spausdintuvų nuoma, nauji bei naudoti spausdintuvai, biuro įranga, dokumentų naikiliai, spaudintuvų kasetės, spausdintuvų kasečių pildymas
Verdulių g. 21, Šiauliai
Telefonas: +370 41 429513, Mobilus: +370 687 50505, El. paštas: info@printplius.lt
Vertimo paslaugos Alytuje. Vertimai internetu. Oficialus vertimų patvirtinimas.Techniniai, medicininiai ir kitokio pobūdžio vertimai.
Naujoji g. 3, Alytus
Telefonas: +370-315-52479, Mobilus: +370-659-53915, +370-611-36690, El. paštas: info@lauva.lt
Naudotų biuro baldų supirkimas. Profesionalus baldų išrinkimas ir išvežimas.
Vilnius, Vilnius
Mobilus: +370-618-86840, El. paštas: valerijus@vamako.lt
Ilgalaikė naujų automobilių nuoma įmonėms
Ozo g. 20 - 21, Vilnius
Telefonas: +370-653-00553, El. paštas: info@truerent.lt
1 2 3 4 5 ... 10
1 2 3 4 5
Kompanijų produkcija
Led apšvietimas biurui- projektavimas, prekyba LED šviestuvais Vilnius

Led apšvietimas biurui- projektavimas, prekyba LED šviest...

CRM sistema
CRM sistema

CRM - kas tai? Klientų valdymo sistema, CRM programa, CRM...

Klientų valdymo sistema
Klientų valdymo sistema

CRM programa, CRM sistemos, klientų valdymo programa, san...

CRM sistema verslui

Klientų valdymo programa, pardavimų valdymo programa. Pro...

Vokavimo įranga

Vokavimas, vokavimas be voko, sąskaitų vokavimas

Spausdintuvai, kopijavimo aparatai, vokavimo įranga, biuro įrangos nuoma
Biuro technika

Spausdintuvai, kopijavimo aparatai, vokavimo įranga, biur...

Spausdintuvas su skeneriu, daugiafunkcinis spausdintuvas, kopijavimo aparatas
Daugiafunkciniai lazeriniai spausdintuvai - kopijavimo aparatai

Spausdintuvas su skeneriu, daugiafunkcinis spausdintuvas,...

Spalvoti spausdintuvai lazeriniai, vienspalviai spausdintuvai, prekyba spausdintuvais, spausdintuvų nuoma
Lazeriniai spausdintuvai biurui

Spalvoti spausdintuvai lazeriniai, vienspalviai spausdint...

Priešgaisrinė įranga

Priešgaisrinių rankovių dėžė, priešgaisrinis skydas, gesi...

Naudotų biuro baldų supirkimas

Biuro baldų supirkimas/supirktuvė

1 2 3 4 5