Instrukcija NT sukčiams atpažinti

2008-04-11 19:27   Peržiūros : 28   Spausdinti


Nekilnojamojo turto (NT) agentūra „ŽIA valda real estate" akreipia dėmesį, kad padaugėjo klientų nusiskundimų taip vadinamų „juodųjų brokerių" paslaugomis. Asmenys, neturintys licenzijos verstis tokia veikla ir reikiamos kvalifikacijos, yra didelė problema tiek pirkėjams, tiek sąžiningiems rinkos dalyviams.

„Lengvo pasipelnymo siekiantys asmenys jaučiasi nebaudžiami, todėl tarpininkavimu užsiima be jokios atsakomybės, nėra teisinio mechanizmo jų veiklai pažaboti arba nubausti nesąžiningo sandorio atveju", - teigia agentūros „ŽIA valda real estate" direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė. - „Dažniausiai dėl to nukenčia pirkėjai, norintys sutaupyti".

Pasak jos, „juodieji brokeriai" dažniausiai imasi „komplikuotų" objektų pardavimo, t.y. tokių, kurie standartinėmis teisinėmis procedūromis dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalėtų būti registruojami. Įsigijus NT tokių tarpininkų pagalba, dažnai paaiškėja, kad objektas užstatytas arba įsiskolinimai tokie, jog turto vertė išauga iki 30 proc., pasitaiko atvejų, kai žmonėms nusipirkus butą, ilgainiui atsiranda dar vienas teisėtas savininkas į nuosavybę. Kartais bandoma parduoti socialinius būstus.

Pažymėtina, kad „juodųjų brokerių" pardavinėjami objektai - ne nauji butai, turintys savo istoriją arba sklypai bei namai, kuriuose nuolat negyvenama. Dirbančiam žmogui nėra paprasta pačiam susirasti norimą butą - reikia daug laiko ir žinių apie besikeičiančią rinką, kainų svyravimus, artimiausias perspektyvas.

Ketinantiems įsigyti NT su tarpininkų pagalba, „ŽIA valda real estate" specialistai pataria, kaip pažinti tikrus brokerius.

Pirmas žingsnis: gerai atlikite „namų darbus" - tiksliai suformuluokite, kokio būsto pageidaujate, kokia turėtų būti aplinka (transportas, prekybos centrai, vaikų ugdymo įstaigos., atstumas nuo gatvės, kiemas ir t.t.).

Antras žingsnis: kruopščiai pasiskaičiuokite pirkiniui skirtas lėšas, įvertindami papildomas išlaidas sandorio registravimui, persikraustymui, jeigu reikia - remontui ir pan..Viską aiškiai susiplanavus sau, tiksliau suformuluosite lūkesčius brokeriui, kuris galės geriau įvykdyti Jūsų iškeltas užduotis.

Trečias žingsnis: atidžiai pasirinkite brokerį - būtinai pasidomėkite, ar patikimai agentūrai atstovauja, nesikuklinkite patikrinti darbuotojo pažymėjimo. Žmonės drovisi ar iš nepatyrimo nesugeba atskirti „juodųjų brokerių" nuo tikrųjų NT agentų - pastarieji visada turi pažymėjimus, kuriuose nurodoma įmonės, kurioje dirbama, adresas, fiksuoto ryšio telefono bei fakso numeriai - paprastai nelegaliai dirbantys tarpininkai tokios informacijos neteikia, todėl nesėkmės atveju juos surasti beveik neįmanoma.

Ketvirtas žingsnis: suradę patinkantį butą, pasidomėkite jo istorija - agentūrose dirbantys tarpininkai turi galimybę specializuotoje duomenų bazėje patikrinti buto bylą, įsiskolinimus, nuosavybės teises. „juodieji brokeriai" legaliai prie tokios informacijos priėjimo neturi, todėl jeigu tarpininkas negali jos suteikti, verta pagalvoti ar sandoris bus teisėtas.

Bendras patarimas: planuodami būsto pirkimą, domėkitės draugų, bičiulių patirtimi, ieškokite rekomendacijų. Nuoširdūs patarimai bent iš dalies padės išvengti apgavystės.

 


Kategorijos: Finansai, Bankai, kredito unijos, paskolos

Sparčiai populiarėja bekontaktės mokėjimo kortelės: ką apie jas verta žinoti?

Kaip ir kiekvieną naujovę, bekontakčius atsiskaitymus lydi klausimai ir mitai, kokie jie? 

9 patarimai planuojantiems imti kreditą

Neretai žmonių norai prasilenkia su finansinėmis galimybėmis 

Taupymo ir investavimo trukmė

Taupymo ir investavimo trukmė: racionalumas prieš mistinį saugumą?

Ar teisingai įvertiname kaupimo terminą? 

2011 m. I ketvirčio bankų ir kredito unijų veikimo apžvalga

Ar šalies verslą ir toliau tenkins bankų "prognozės“ apie ekonomikos minkštą nusileidimą, bankams veikiant priešingai?  

© Images.com/Corbis

Bankų analitikai ir vadovai – apie bankų KLAIDAS

Lietuvoje vyrauja nuomonė, kad dėl visko kalta pasaulinė krizė. Tai netiesa... 

Corbis nuotr.

Ofšorinės jurisdikcijos

Kaip galėtumėte, ofšorines kompanijas pritaikę savo versle, išgyventi sunkmetį? 

Balandžio mėn. (2009 m.) bankų veikimo apžvalga

Statistiko, nepriklausomo analitiko Vl. Trukšino reziumė ir svarbesni pastebėjimai. 

Corbis nuotr.

Kovo mėn. ir I ketvirčio (2009 m. ) mėn. bankų veikimo apžvalga

O joje net santūraus optimizmo ir toliau ne santūriai mažėja... 

"DnB NORD" banko analitikai J.Rojaka ir R.Rudzkis: ūkio recesija Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje bus itin gili

Ekonomikai tereikia pinigų

Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje ūkio recesija bus gili. Jai atsispirs tik Lenkija. 

Renovacija - šilumos kainų šantažu

Renovacija - šilumos kainų šantažu (1)

Korumpuotą statybų verslą gelbės paprasti piliečiai: ims paskolas ir užsakinės statybininkams savo namų "renovaciją". 

Corbis nuotr.

Į dugną leidžiamės šviesos greičiu

Padėčiai mūsų krašte tik blogėjant, premjeras Andrius Kubilius šviesos tunelio gale ragina ieškoti nesižvalgant kaltųjų, o solidariai susikibus už rankų.  

Corbis nuotr.

Skyla bendros ekonominės erdvės pamatas

Ne vienus metus Europos Sąjungos (ES) kurtas bendrosios rinkos pagrindas sunkmečiu prarado pusiausvyrą. 

Stock.xchng nuotr.

Piniginė injekcija Lietuvos smulkiajam verslui

Ekonomikos skatinimo plano pinigai jau realiai pasiekiami. 

Stock.xchng nuotr.

Draudimo rinka praranda tempą

Bet kokį draudimą pernai gyventojai rinkosi rečiau, nei anksčiau, o apsidraudusieji traukėsi iš šios rinkos, gelbėdami prarandamas lėšas. 

Corbis nuotr.

Ch. Wulfas: reikia investuoti į šalies ateitį

Ekonominės krizės akivaizdoje svarbu likti ramiems ir susitaikyti su tuo, kad pastarųjų metų dinamiška raida patiria tam tikrą pertrauką. 

Siekiant atgaivinti pasaulio ekonomiką - istorinis susitarimas

Londone pasiektą G20 šalių susitarimą, kaip gaivins pasaulinę ekonomiką, JAV prezidentas B.Obama vadina istoriniu lūžio tašku. 

Temą atitinkančios įmonės kataloge:


1 2 3 4 5 ... 9
Bankinės paslaugos. Investicijų valdymas verslui ir privatiems asmenims.
J. Basanavičiaus g. 26, Vilnius
Telefonas: +370-5-2393444, El. paštas: info@dnbnord.lt
1 2 3 4 5 ... 9