"Swedbank": išmoktos sunkmečio pamokos kuria naujas būsto paskolų taisykles

2011-06-22 13:23   Peržiūros : 98   Spausdinti


Trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose daugėja nekilnojamojo turto sandorių, bankai suteikia daugiau paskolų būstui įsigyti, siūloma paskolos marža pastebimai mažėja, o vidutinės nekilnojamojo turto kainos viršija 2005 m. kainų vidurkį, kuomet nekilnojamojo turto rinkos aktyvumo kreivė šovė aukštyn.

„Šie nekilnojamojo turto rinkos ir būsto finansavimo pagyvėjimo ženklai nesunkiai gali tapti prielaidomis Lietuvos žmonėms ir bankams kartoti tas pačias klaidas, kurios buvo padarytos skolinantis ir/ar skolinant būstui įsigyti", - sako Jūratė Gumuliauskienė, „Swedbank" Finansavimo departamento direktorė.

Naujausio gyventojų nuomonės tyrimo duomenys patvirtina, kad imant paskolą žmonės labiausiai banką įvertintų už pasiūlytą patrauklią palūkanų maržą paskolos ėmimo momentu (54 proc.), tačiau jei šį finansinį įsipareigojimą prisiimtų antrą kartą, Lietuvos gyventojai elgtųsi kitaip. Tai yra, daugiau nei pusė apklaustųjų (53 proc.) labiau įsigilintų į siūlomą palūkanų normą ir galimą įmokos kaitą, 34 proc. sukauptų didesnį pradinį įnašą, o 27 proc. geriau pasvertų galimą riziką bei skolintųsi mažiau.

„Gyventojų nuomonės tyrimas taip pat patvirtino, kad būsto paskolą turinčių žmonių finansinė situacija stipriai keičiasi, todėl net 75 proc. apklaustųjų, turinčių būsto paskolą, teigia, kad jie perka tik būtiniausias prekes, daugiau nei 60 proc. renkasi pigesnes prekes, taip pat daugiau nei pusė rečiau keliauja. Šie faktai sako, kad pagrindinės taisyklės skolinantis būstui įsigyti turėtų būti racionalus ir realus savo finansinės situacijos vertinimas, sukaupta nuosavų lėšų dalis ir ilgalaikis planavimas", - pagrindines būsto paskolos taisykles pabrėžia Jūratė Gumuliauskienė.

Tuo tarpu bankai, konsultuodami dėl būsto paskolos šiandien, privalo įvertinti būsimus žmogaus finansinius pokyčius ir poreikius, kuriems pats klientas šiuo metu galbūt nesuteikia didelės reikšmės.

„Suteikdami būsto paskolą vadovaujamės aiškiomis tradicinės bankininkystės gairėmis ir akcentuojame ilgalaikiškumą. Būsto paskola - rimtas įsipareigojimas, todėl dar praėjusių metų rudenį pasiūlėme naują paskolos kainodarą Lietuvoje, kurios skaičiavimo metodika sudaro galimybes geriau pasiruošti galimiems ekonomikos ciklų pokyčiams, nes bendra palūkanų norma stabilesnė, atsparesnė ekonomikos pokyčiams ir svyruoja mažiau. Tai svarbu ir kiekvienam būsto paskolą turinčiam žmogui, ir bendram visos rinkos stabilumui", - apie būsto paskolos kainos kitimą ilguoju laikotarpiu kalba Jūratė Gumuliauskienė.

Dar vienas svarbus skolinimo būstui įsigyti kriterijus - pradinio įnašo vertinimas. Remiantis pasauline praktika, rekomenduojama sukaupti kuo daugiau nuosavų lėšų būstui įsigyti. Įvertinus Lietuvos žmonių finansinę situaciją ir galimybes bei NT rinkos tendencijas Lietuvoje, „Swedbank" rekomenduoja sukaupti pradinį įnašą, kuris siektų ne mažiau 15 proc. planuojamo įsigyti būsto vertės.

„Kaip ir būstą įsigyti ketinančiam žmogui, taip ir bankui svarbu įvertinti realias ir nuolatines žmogaus pajamas. Tai yra, nevertėtų vadovautis nepagrįstu optimizmu ar kliautis geriausiais finansiniais ateities scenarijais - pavyzdžiui, būsima premija kitų metų pradžioje, būsimu paveldėjimu ir panašiai. Pavyzdžiui, jei pastovios šeimos pajamos nesiekia 4000 LT, rekomenduotume, kad skiriama pajamų dalis paskolai neviršytų 30 procentų", - teigia „Swedbank" Finansavimo departamento direktorė.

Apibendrinant išmoktas pamokas Jūratė Gumuliauskienė pabrėžia, kad svarbiausia yra vertinti ne tik šį momentą.
Remiantis tyrimo duomenimis, ilgalaikę partnerystę su banku labiau įvertintų daugiau nei penktadalis (21 proc.) Lietuvos gyventojų, jei būsto paskolą imtų antrą kartą.

„Žmogus, paėmęs paskolą būstui įsigyti, su pasirinktu banku bendradarbiauja dešimtmečiais. Dėl to pradedant bendradarbiauti su žmogumi šiandien, svarbu atsižvelgti į įvairius veiksnius ilgalaikėje perspektyvoje ir profesionaliomis konsultacijomis padėti žmogui ne tik imant paskolą, bet visu paskolos naudojimo laikotarpiu", - sako Jūratė Gumuliauskienė.


Apie tyrimą
„Swedbank" užsakymu reprezentatyvus bendrovės „Spinter tyrimai" gyventojų nuomonės tyrimas atliktas 2011 m. gegužės 16-20 dienomis (Omnibus metodu). Tyrimo metu buvo apklausti 1006 respondentai. Tyrimo rezultatai reprezentuoja šalies gyventojų nuo 18 iki 75 metų nuomones ir vertinimus.

 


Kategorijos: Finansai, Bankai, kredito unijos, paskolos

Sparčiai populiarėja bekontaktės mokėjimo kortelės: ką apie jas verta žinoti?

Kaip ir kiekvieną naujovę, bekontakčius atsiskaitymus lydi klausimai ir mitai, kokie jie? 

9 patarimai planuojantiems imti kreditą

Neretai žmonių norai prasilenkia su finansinėmis galimybėmis 

Taupymo ir investavimo trukmė

Taupymo ir investavimo trukmė: racionalumas prieš mistinį saugumą?

Ar teisingai įvertiname kaupimo terminą? 

2011 m. I ketvirčio bankų ir kredito unijų veikimo apžvalga

Ar šalies verslą ir toliau tenkins bankų "prognozės“ apie ekonomikos minkštą nusileidimą, bankams veikiant priešingai?  

© Images.com/Corbis

Bankų analitikai ir vadovai – apie bankų KLAIDAS

Lietuvoje vyrauja nuomonė, kad dėl visko kalta pasaulinė krizė. Tai netiesa... 

Corbis nuotr.

Ofšorinės jurisdikcijos

Kaip galėtumėte, ofšorines kompanijas pritaikę savo versle, išgyventi sunkmetį? 

Balandžio mėn. (2009 m.) bankų veikimo apžvalga

Statistiko, nepriklausomo analitiko Vl. Trukšino reziumė ir svarbesni pastebėjimai. 

Corbis nuotr.

Kovo mėn. ir I ketvirčio (2009 m. ) mėn. bankų veikimo apžvalga

O joje net santūraus optimizmo ir toliau ne santūriai mažėja... 

"DnB NORD" banko analitikai J.Rojaka ir R.Rudzkis: ūkio recesija Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje bus itin gili

Ekonomikai tereikia pinigų

Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje ūkio recesija bus gili. Jai atsispirs tik Lenkija. 

Renovacija - šilumos kainų šantažu

Renovacija - šilumos kainų šantažu (1)

Korumpuotą statybų verslą gelbės paprasti piliečiai: ims paskolas ir užsakinės statybininkams savo namų "renovaciją". 

Corbis nuotr.

Į dugną leidžiamės šviesos greičiu

Padėčiai mūsų krašte tik blogėjant, premjeras Andrius Kubilius šviesos tunelio gale ragina ieškoti nesižvalgant kaltųjų, o solidariai susikibus už rankų.  

Corbis nuotr.

Skyla bendros ekonominės erdvės pamatas

Ne vienus metus Europos Sąjungos (ES) kurtas bendrosios rinkos pagrindas sunkmečiu prarado pusiausvyrą. 

Stock.xchng nuotr.

Piniginė injekcija Lietuvos smulkiajam verslui

Ekonomikos skatinimo plano pinigai jau realiai pasiekiami. 

Stock.xchng nuotr.

Draudimo rinka praranda tempą

Bet kokį draudimą pernai gyventojai rinkosi rečiau, nei anksčiau, o apsidraudusieji traukėsi iš šios rinkos, gelbėdami prarandamas lėšas. 

Corbis nuotr.

Ch. Wulfas: reikia investuoti į šalies ateitį

Ekonominės krizės akivaizdoje svarbu likti ramiems ir susitaikyti su tuo, kad pastarųjų metų dinamiška raida patiria tam tikrą pertrauką. 

Siekiant atgaivinti pasaulio ekonomiką - istorinis susitarimas

Londone pasiektą G20 šalių susitarimą, kaip gaivins pasaulinę ekonomiką, JAV prezidentas B.Obama vadina istoriniu lūžio tašku. 

Temą atitinkančios įmonės kataloge:


1 2 3 4 5 ... 9
Bankinės paslaugos. Investicijų valdymas verslui ir privatiems asmenims.
J. Basanavičiaus g. 26, Vilnius
Telefonas: +370-5-2393444, El. paštas: info@dnbnord.lt
1 2 3 4 5 ... 9