Biurų nuomos įkainiai Europoje, Afrikoje ir Artimuosiuose Rytuose krenta arba lėtina augimo tempus

Antrą šių metų ketvirtį nuomos įkainiai pagrindinėse biurų nuomos rinkose Europoje, Artimuosiuose Rytuose ir Rytų Afrikoje sulėtino augimo tempą, rodo kompanijos Jones Lang LaSalle atlikto tyrimo duomenys.

Maksimalūs baziniai biurų patalpų nuomos įkainiai Londono West End rajone - patys aukščiausi, tačiau antrą 2008 m. ketvirtį sumažėjo 4,3 proc. Tuo metu įkainiai London City sumažėjo 1,6 proc (pirmą 2008 m. sumažėjo 4 proc.). Briuselyje komercinių patalpų nuoma atpigo 3,4 proc., o Almatoje (Kazachstanas) -  2,2 proc., - teigiama kompanijos atatskaitoje.

Biuro patalpų nuomos rinkos Barselonoje, Kasablankoje, Dubline, Madride ir Rygoje taipogi yra ant kainų sumažėjimo slenksčio.

Kompanijos Jones Lang LaSalle analitikų manymu, biurų nuomos įkainių augimo tempų ir pačių įkainių kai kuriose rinkose sumažėjimą lėmė kreditų palūkanų augimas, stiprus euras, sumažėjęs pasitikėjimas verslu ir niūrios pasaulio ekonomikos prognozės.

Pasaulinės ekonomikos krizės sąlygomis noras įsigyti naujo NT sumažėjęs, ir potencialūs patalpų nuomininkai laikosi strategijos „Pagyvensim ir pamatysim".

"Daugelyje rinkų yra pelningų sandorių galimybės, bet nuomininkai neskuba veikti, jei nėra verčiami būtinybės. Todėl ir nuomos sandorių apimtys bei konkurencija dėl patalpų Europos, Artimųjų Rytų ir Rytų Afrikos rinkose per pastaruosius tris mėnesius nors išliko gana stiprūs, bet toli gražu neįspūdingi.

Tyrime pažymima, kad biurų patalpų nuomos įkainių mažėjimo tendencija plinta iš vakarų rytų kryptimi.

Požiūris „Pagyvensim - pamatysim" korporacinių planų dėl komercinių patalpų nuomos atžvilgiu antrą 2008 m. ketvirtį nuosekliai juda į rytus, ir dabar jis tinka ne tik Madridui, bet ir Maskvai. Panašios inercijos apimtos ir Baltijos šalys, teigia Jones Lang LaSalle analitikai.

Jų prognozėmis, 31 biurų patalpų rinka Europoje, Artimuosiuose Rytuose ir Afrikoje, apžvelgta kompanijos ataskaitoje, per artimiausius 12 mėnesių patirs nuos įkainių sumažėjimą arba jie nebeaugs.

Stabilizacija arba biurų nuomos kainų kritimas tikėtinas 62 proc. Vakarų Europos, 66 proc. Centrinės ir Rytų Europos ir 55 proc. Artimųjų Rytų ir Afrikos rinkų.  

Be to, ekspertai užfiksavo pačių patalpų nuomininkų motyvacijos transformaciją. Centrinėje ir Rytų Europoje biuro patalpų paklausa išlieka stabili. Tuo pat metu rinkos, kuriose aktyvūs žaidėjai, besinaudojantys outsourcing‘u, gali nukentėti dėl paklausos sumažėjimo, jeigu atlyginimų ir valiutų kursų pasikeitimai toliua įtakos kompanijų išlaidų efektyvumą. Artimųjų Rytų ir Afrikos rinkos taip pat demonstruos stabilumą, jeigi energetinis sektorius išliks stiprus, prognozuojama Jones Lang LaSalle tyrime.

Parengta pagal užsienio spaudą

Corbis nuotr.