Kokia gali būti nekilnojamo turto kaina 2023

2023-01-11 17:08   Peržiūros : 189   Spausdinti


Nekilnojamo turto kainų pokyčiai turi savo dėsningumų. Kainas veikia daugybė makro ir mikro ekonomikos pokyčių kurie taip pat nulemia ir daug įtakos kainoms turinčias pirkėjų ir pardavėjų nuotaikas. Sėkmingiausiai galimų nekilnojamų turto kainų dinamiką galima suprasti pritaikant panašią situaciją turėjusių šalių praktiką. 2007 metais mūsų portle pasirodė pirmieji perspėjimai apie galimas nekilnojamo turto problemas atsižvelgiant į devinto dešimtmečio Suomijos patirtį. Tuo tarpu ekonomikos guru kalbėjo tik apie rožines nekilnojamo turto perspektyvas. Mūsų prognozės greičiausiai būtų išsipildžiusios net jei nebūtų įvykusi tarptautinė nekilnojamo turto krizė.

Nekilnojamo turto kaina

Nagrinėjant pastarojo meto ekonomikos ir nekilnojamo turto guru pasisakymus kaip didžiausiu kriterijumi dėl nekilnojamo turto kainų pokyčio  įvardinama didelė infliacija. Tačiau nekilnojamo turto kainai artimiausiu metu yra gerokai svarbesnių pokyčio kriterijų.

Objektyvios priežastys galinčios didinti nekilnojamo turto kainą

 

Lietuvos gyventojai turi rekordiškas pinigų sumas bankuose. Bankų palūkanų arba nėra arba jos gerokai atsilieka nuo infliacijos kuri rekordinė ir aukštų pajamų žmonėms gerokai didesnė nei vidurkinė apie 15 procentų. Reikia suprasti, kad kiekviena prekė turi savo infliacija. Vargšų, vidutinės ir aukštų pajamų gyventojų pirkinių krepšeliai skiriasi. Daugiausiai 2022 brango vidutinių - aukštų pajamų gyventojų pirkinių krepšeliai. Bent jau mūsų vidutinių pajamų  šeimoje 2022 infliacija buvo apie 30 procentų. Laikyti taip nuvertėjančius pinigus neapsimoka, pinigus reikia investuoti kur jie judės bent jau artimai su infliacija.

Investicijos į akcijas daug kam jau neatrodo patikimos ir saugios po nepaaiškinamų informacinių technologijų kompanijų akcijų kalnelių. Ypač virtualių finansų.  Taip pat matomas apie 15 procentų nuvertėjimas tarpininkaujančiuose fonduose.

Nekilnojamas turto kainų kilimas buvo artimas infliaciniam ( apie 15 - 19 procentų) 2022 metais. Taip pat žiūrint į ilgametę dinamiką nekilnojamas turtas turi potencialą augti ir šiuo metu kai kuriuose segmentuose viršyjo kosmines 2008 metų kainas.

Butų nuomos kaina vis dar aukštesnė nei buto priežiūros ir palūkanų suma.

 

Didelė infliacija yra nekilnojamo turto pardavėjų abejonių priežastis. Jei pardavėjas neturi kur pelningai įdėti pinigus už parduotą turtą jis to turto neparduos. Todėl pasiūloje atsiranda naujos statybos nekilnojamas turtas, nekilnojamas turtas keičiant gyvenamąją vietą ir plotą. Nekilnojamas turtas palikimu gautas iš artimųjų greičiausiai bus prilaikomas, o jis sudaro gana didelę pardavimo dalį.

 

Objektyvios priežastys galinčios mažinti nekilnojamo turto kainą

 

Palūkanų didėjimas dažniausiai įtakoja paklausos mažėjimą. Tačiau kol butų nuomos kaina bus aukštesnė ar lygi už sumokamas palūkanas tai neįtakos ilgalaikės paklausos kritimo. daugiau trumpalaikis permastymo laikotarpis tiems kurių lūkesčiai buvo paremti mažesnėmis palūkanomis.

Sunku įvertinti kaip vystysis ekonominė situacija. Šiai dienai dauguma į ekonominę situaciją žiūri su negatyviomis abejonėmis. Nors panagrinėjus atidžiau nėra taip jau blogai:

Išorės žaliavų reikalaujanti pramonė ir jau seniai  duobėje ir nėra pagrindinis ekonomikos ramstis. Netgi gana daug perspektyvų situacijos pagerinimui jei bus išplėstas žemės ūkio žaliavos perdirbimas. Visai tikėtina, kad ateinanti ES parama prie to prisidės. 
Visai gerai išplėtota aukštųjų technologijų pramonė kuriai kaip ir nežadama nuosmukio, o yra pasaulinės augimo perspektyvos. Todėl dabartinė ekonomika neturėtų poveikio NKT situacijai. Poveikį gali turėti išoriniai veiksniai kaip pavyzdžiui ES parama. 
Visumoje rimtesnius pokyčius  nulems kaip efektyviai bus paskirstyta ES parama.

 

Lūkesčiai kurie neigiamai veikia nekilnojamo turto kainą

Lūkesčiai ir abejonės stabdo daugumos nekilnojamo turto pirkėjų ir pardavėjų veiksmus. Vienas iš neigiamų veiksnių yra kalbos apie visuotinį nekilnojamo turto mokestį. Tiems kas nuomoja nekilnojamą turtą tai gali būti stabdantis pirkimą kriterijus.


Lūkesčiai kurie teigiamai veikia nekilnojamo turto kainą

Emigraciją iš Lietuvos keičia auganti imigracija į Lietuvą. Tai daugelio veiksnių sąsaja, kurią pagrinde nulėmė ekonominės gerovės augimas ir vietinių nenoras dirbti fizinius bei mažai apmokamus darbus. Imigraciją sustabdė karas Ukrainoje ir pokyčiai Ukrainoje gali nulemti ilgalaikius pokyčius Lietuvos nekilnojamo turto rinkoje. Ukrainiečiams Lietuva ir Latvija turėtų būti patraukliausios emigracijai šalys dėl nedidelio kalbos barjero ir pozytivaus požiūrio į Ukrainos gyventojus. Didžiausias perspektyvas turi Klaipėda ir Vilnius. Kelios dešimtys papildomų pirkimų Klaipėdoje ir šimtinė papildomų pirkimų Vilniuje gali turėti ženklų poveikį pasiūlos mažėjimui ir atitinkamai kainos augimui. Rimtų pokyčių startas gali būti Ukrainos vyrų išleidimas į užsienį ir draudimo nekilnojamo turto sandoriams Ukrainoje panaikinimas.

Ilgalaikės nekilnojamo turto perspektyvos Lietuvoje

Dėl galimo imigracijos balanso pasikeitimo Lietuvos nekilnojamo turto rinka gali tapti panaši į Didžiosios Britanijos rinką. nekilnojamo turto pardavėjams tai siūlo itin geras perspektyvas. Nors šiame procese taip pat yra tam tikrų niuansų ir priklausys didele dalimi nuo imigrantų integracinio proceso.

100 procentų situaciją negalimą būtų atitaikyti, tačiau dabartinę situaciją būtų galima sulyginti su  2002 metais. Tais metais buvo mini nekilnojamo turto bumas Londone. Palūkanos krito iki 5,5 procentų, tačiau manoma, kad paklausos augimas įvyko dėl išaugusio pasitikėjimo technologijų sričiai. Gerai apmokami darbuotojai kėlėsi arčiau darboviečių centre. Nuo 2002 iki 2008 metų nekilnojamo turto kaina augo apie 60 procentų, krizė numetė apie 15 procentų. Sugrįžo į buvusią padėti kainos gana greitai ir 2021 metais lyginant su 2002 metais kainos padidėjo 100 - 120 procentų.

Ko tikėtis nekilnojamo turto pardavėjams 2023

Bus efektyviai padalinta ES parama, gerės ekonomika , augs lūkesčiai, augs NKT kainos. 
Augs ekonomika sulauksim imigracijos, augs NKT kainos. Aš palaukčiau iki baigsis Ukrainos karas  ir neskubėčiau mažinti NKT kainų. Ypač neskubėčiau parduoti jei nėra kur iš karto įdėti pinigų.

Ko tikėtis  nekilnojamo turto pirkėjams 2023

Dominuojantys neigiami lūkesčiai suteikia galimybes nusipirkti nekilnojamą turtą pigiau. Visumoje laukia pusmečio - metų periodas pas ką geriau atlaikys nervai derantis dėl nekilnojamo turto kainų.

Kaip visada neapibrėžtumo periodas palankesnis pirkėjams

 

Nekilnojamas turtas pagal regionus ir tipus

Dažniausiai nekilnojamo turto kainos paliečia visus regionus ir nekilnojamo turto tipus. Tačiau dažniausiai būna ir skirtumų. Gerėjant ekonominei situacijai populiaresnis tampa nekilnojamas turtas šalia darbovietės. Dažniausiai brangiai apmokamos pozicijos būna centre, dėl to aplink jį augs nekilnojamo turto kainos.  Imigrantai dažniausiai stengiasi apsigyventi kompaktiškai ir pigesniuose rajonuose. Imigrantams pagal viską bus populiarus Vilnius - aukštesnės klasės aukštųjų technologijų darbuotojams, Klaipėda - pajųrio gyventojai, Visaginas - regionų gyventojai.

Nekilnojamo turto kainos Vilniuje

Sparčiai besiplečiantis verslo rajonas dešiname Neries krante. Augs kainos  Žvėryne, Šnipiškėse, Žirmūnuose, Šeškinėje. Premium klasės butai prekybai  + nedideli būtai nuomai. 
Naujamiesčio - Stoties rajone taip pat visai sparčiai auga biurai ir gyvenamieji namai. Taip pat aukštos perspektyvos kainų augimui palei Kauno, Naugarduko gatves, centrinis Naujamiestis.
Mažaaukštė statyba aplink Vilnių. Be infrastruktūros ( darželiai, parduotuvės, saugūs parkai) žiūrėčiau atsargiai. Su infrastruktūra turi perspektyvų.

Vilniuje premium klasės nekilnojamo turto kainų subalansavimui labai padėtų įstatyminiai veiksmai palengvinantys palėpių įrengimą.

Ekonominės klasės būstai miegamuosiuose rajonuose turi taip pat aukštesnes perspektyvas kuo arčiau darbo vietų ir su patogiu visuomeniniu transportu bei pralaidesnėmis magistralėmis privačiam transportui. Didesnes perspektyvas Pilaitės, Justiniškių, Karoliniškių rajonams suteiktų planingesnis rajono tarp spaudos rūmų ir Pilaitės urbanizavimas. Tačiau panašu galimybės jau prarastos.

 

 

 

 


Kategorijos: Finansai
Tinklinis marketingas

Tinklinis marketingas

Ar įmanoma panaudoti tinklinį marketingą versle, prekių pardavimas tinklinio marketingo būdu 

Mokesciu deklaracijos

Mokesčių deklaracijos

Mokesčių deklaracijų teikimas. Kokius mokesčius ir kaip privalo deklaruoti kiekviena įmonė? 

Arvydas Avulis

10 milijonieriaus Arvydo Avulio patarimų, kaip pradėti verslą

Ketinate kurti verslą? Nuosavas verslas yra jūsų svajonė? Būtinai sužinokite neįkainojamus vieno turtingiausių Lietuvos žmonių patarimus! 

buhalterinės apskaitos programa

Geriausia buhalterinės apskaitos programa

Kaip išsirinkti geriausią buhalterinės apskaitos programą, kaip pritaikyti buhelterinę programą įmonei 

Investavimo priemonės

Investavimo priemonės

Kaip investuoti pinigus, geriausios ir populiariausios investavimo priemonės 

Kaip įvertinti verslą

Kaip įvertinti verslą?

Įmonės ar verslo įvertinimo kriterijai, kas kelia, o kas mažina įmonės vertę? 

kaip išsaugoti verslą krizės metu

Kaip išsaugoti verslą krizės metu

Kaip elgtis krizės metu, kaip vystyti verslą per krizę, pirkėjo elgsena krizėje 

Affiliate rinkodara

Tarpininkavimo (affiliate) rinkodara

Kaip uždirbti iš affiliate rinkodaros 

atostogu biudzetas

Kaip tinkamai planuoti atostogų biudžetą?

Atostogos - džiugus ir daugelio laukiamas metas, tačiau, pagalvojus apie pinigų kiekį reikalingą savo ar šeimos atostogų vizijoms įgyvendinti, atostogų planavimas iš malonumo greitai virsta galvos skausmu. 

© Monalyn Gracia/Corbis

Už ką vartotojas pasirengęs mokėti maksimalią pinigų sumą?

Kodėl vienus produktus galima parduoti brangiau nei tuo metu rinkoje esančius analogus. Kuo čia dėtas pasakymas "elitinis". 

įstatų keitimas

Kalėdų senelis verslininkams atneš baudų ir ženkliai išaugusią paslaugų kainą?

Pagal Lietuvos Respublikos administracinių teisių pažeidimų kodeksą, baudos, kuria gali būti nubaustas verslas už nesutvarkytus įmonės įstatus, gali siekti netgi 1448 €. 

Elektroninių sąskaitų deklaravimas gyventojams – tik pasiekus 15 tūkst. € apyvartą (įplaukas)

Informuoti Mokesčių inspekciją apie 2015 ir 2016 metais atidarytas bei uždarytas sąskaitas galima iki 2017 metų gegužės 1 dienos  

Pakeista pajamų, gautų iš veiklos su verslo liudijimu, apmokestinimo tvarka

Pajamų dalis, viršijanti 4,5 tūkst. eurų, apmokestinama kaip įregistruotos individualios veiklos su pažyma pajamos 

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Turtinės žalos dydžio nustatymas. Nepriklausomi žalų ekspertai. 

Svarbiausias metų pokytis verslui, kurį būtina suplanuoti dar prieš vasaros atostogas

Ką SEPA reiškia praktikoje? Į ką atkreipti dėmesį SEPA darbus planuojant jau dabar?  

Temą atitinkančios įmonės kataloge:


1 2 3 4 5 ... 13
Bankinės paslaugos. Investicijų valdymas verslui ir privatiems asmenims.
J. Basanavičiaus g. 26, Vilnius
Telefonas: +370-5-2393444, El. paštas: info@dnbnord.lt
Žalų administravimas, turto vertinimas, sugadinto turto realizavimo, audito paslaugos
Žirmūnų g. 67A, Vilnius
Telefonas: +370-5-2051433, Mobilus: +370-687-79970, El. paštas: info@financeproperty.eu
Skolų išieškojimas, piktybinių skolininkų duomenų bazė
V. Maciulevičiaus g. 53, Vilnius
Telefonas: +370-5-2738460, El. paštas: info@sib.lt
1 2 3 4 5 ... 13
1 2 3
Kompanijų produkcija
Žalų administravimo, turto vertinimo, sugadinto turto vertinimo, audito paslaugos
Žalų administravimo, turto vertinimo, sugadinto turto vertinimo paslaugos

Žalų administravimo, turto vertinimo, sugadinto turto rea...

Turto vertinimas
Turto vertinimas

Kilnojamo ir nekilnojamo turto vertinimas

Žalų administravimas
Žalų administravimas

Žalų administravimo paslaugos

Finansinės apskaitos valdymas
Finansinės apskaitos valdymas

Finansinės apskaitos valdymo modulis

Buhalterinės apskaitos paslaugos
Buhalterinės apskaitos paslaugos

Buhalterinės apskaitos paslaugos

Finansinės konsultacijos
Finansinės konsultacijos

Konsultacijos finansiniais klausimais, finansinė konsulta...

Kreditinės-finansinės ataskaitos užsakymas
Kreditinės-finansinės ataskaitos užsakymas

Kreditinės-finansinės ataskaitos

Verslo konsultacijos
Verslo konsultacijos

Konsultacijos, informacija ir praktiniai patarimai

Buhalterinės apskaitos kursai Kaune
Buhalterių kursai Kaune

Buhalterinės apskaitos kursai Kaune, buhalterio kvalifika...

Mažųjų Bendrijų apskaita ir valdymas

MB valdymo ir apskaitos kursai. Akcija!

1 2 3