Pirk kai pigu, o parduok kai brangu

Akcijų rinkose siaučia kainų korekcija, nekilnojamojo turto kainos irgi turi tendenciją mažėti, bendra ekonomikos padėtis irgi blogėja. Tokiu metu reiktų prisiminti vieną auksinių taisyklių: pirk kai pigu, o parduok kai brangu. Be abejonės tai lengviau pasakyti nei padaryti. Visuomet kyla klausimas ar jau atėjo tas laikas, dar vadinamas dugnu.

Akcijų rinkose akcijos per metus sugebėjo atpigti iki seniau sunkiai įsivaizduojamo lygmens. Likvidžiausių bendrovių akcijų kainos sumažėjo po keliskart, visi matematiniai skaičiavimai rodo, jog akcijos yra stipriai nuvertintos. Tačiau tokiu metu priimti sprendimą ir investuoti itin sunku. Laukiama ar dar mažesnių kainų arba netikima galimu kainų augimu. Be to, baiminamasi prasti pinigus.

Tokiomis situacijos puikiai naudojasi kapitalo fondai bei milžiniškas sumas valdantys investuotojai. Jie, turėdami laisvų lėšų, naudojasi tokiomis progomis, kuomet bendrovės su geromis perspektyvomis yra nuvertintos ir supirkinėja jų akcijas. Vienas garsiausių pasaulio investuotojų Warren Buffet  vis naujai skelbia apie perkamas žinomų bendrovių akcijas. Pats naujausias pirkinys -  privilegijuotos 3 mlrd. dolerių vertės „General eletric" akcijos. Prieš savaitę buvo pranešta apie vieno didžiausių pasaulio banko „Goldman Sachs" privilegijuotų akcijų įsigijimą. Už jas buvo sumokėta 5 mlrd. dolerių.

Tokius sandorius plačiai aprašo finansinė spauda, tačiau keik mažesni sandoriai šiuo metu vyksta nuolatos. Ar tai negalėtų būti signalas ir dar vienas priminimas, jog gal būt atėjo laikas uždirbti ne tik rinkos „banginiams", bet  ir „planktonui".

Atkreiptinas dėmesys turėtų būti ir į tai, kad rinkų kritimo metu prekyba suaktyvėja, apyvartos padidėja. Taigi vadinasi rinkoje yra daugiau pardavėjų , tačiau kartu atsiranda ir daugiau pirkėjų, kadangi sandoriui įvykdyti reikalingos abidvi pusės. Pastarosiomis dienomis Vilniaus vertybinių popierių biržoje vykę išsipardavimai sugeneruodavo didesnes apyvartas.

Pastebėtina, jog biržoje atgijo ir nemažai emitentų vadovų kurie panoro pasipirkti savo valdomų bendrovių akcijomis. Apie sudarytus asmeninius sandorius jau pakankamai ilgą laiką skelbė banko „Snoras" vadovas, nuolatiniai asmeninių sandorių vykdytojai - „Šiaulių banko" valdyba. Pastarosiomis dienomis akcijų įsigyti panoro ir „Ūkio bankas", „Pieno žvaigždės", „Stumbras" vadovybė.

Akcijų rinkose „šluoti" pigius aktyvus gal jau ir laikas, tuo trapu nekilnojamojo turto rinkoje greitesnio pelno fiksuotojams ko gero gali tekti dar lukterti.

Nekilnojamojo turto, skirtingai nei vertybinių popierių,  rinkos ciklai yra žymiai ilgesni. Jei vertybinių popierių rinka vieną ketvirti gali koreguotis, tai kita ketvirtį staiga pasikeitus bendrai situacijai, gali vėl kilti. Tuo tarpu nekilnojamojo turto rinkos svyravimų periodai yra ne vieneri metai.

Pasak nekilnojamojo turto bendrovės „Akorus" ekspertų, šiuo metu Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje jaučiamas pasiūlos pakankamumas, pirkėjai ne patys aktyviausi. Tiksliai numatyti kada prasidės pakilimas yra sudėtinga, o spėlioti nėra prasmės, o gal net ir per anksti. Rinkos pokyčiai nuolatos sekami ir tik pasirodžius pirmiesiems konkretesniems galimo pakilimo ženklams bus galima projektuoti naujas perspektyvas.

Trumpuoju laikotarpiu investavus į nekilnojamąjį turtą, kurio kaina pastaruoju metu šiek tiek krito, nereiktų tikėtis uždirbti, nes kainos augimui kol kas priežasčių nesimato. Investuojant ilgesniam, 5-7 laikotarpiui, jau būtų galima tikėtis kapitalo prieaugio, kadangi ilguoju laikotarpiu normalioje nekilnojamojo turto rinkoje kainos linkusios išlaikyti augimo kryptį.

Be to, investuoti į nekilnojamąjį turtą galima laikytis dvejopos strategijos. Pirmu atveju pinigai tam tikram laikui investuojami į nekilnojamąjį turtą ir tikimasi palankios rinkos. Jei kaina kyla, tuomet vykdomas pardavimas ir fiksuojamas investicijos prieaugis. Šiuo metu šiam investavimo būdui rinka ypač nepatraukli, konstatuoja „Akorus".

Kita vertus, investicijos,  kuomet pinigai investuojami į nekilnojamąjį turtą bei sukuriama pridėtinė vertė (renovuojamas, ant tuščio sklypo pastatomas namas), dar dabar yra patrauklios. Tačiau reikia labai įsigilinti ir atsižvelgti į patį investuojamą turtą ir kokią pridėtinę vertę galima sukurti.

Elta