Būsto pirkimo sandorio niuansai

Tarkime, kad jūs jau susiradote savo svajonių butą ir preliminariai sukirtote rankomis su pardavėju, taigi liko tik sumokėti pinigus. Ši procedūra nėra tokia paprasta, kaip atrodo.

Grynuosius keičia bankų pervedimai

Nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad pastaruoju metu retas kuris atsiskaito grynais pinigais. Dauguma pirkėjų su pardavėjais atsiskaito pervesdami pinigus per bankus.

"Atsiskaitant tokiu būdu, reikiami dokumentai paliekami pas notarą, kuris rengia būsto pirkimo-pardavimo sutartį. Šis procesas paprastai užtrunka nuo 45 minučių iki kelių valandų. Per tą laiką būsto pirkėjas ir pardavėjas gali nuvykti į banką, kur pirkėjas į anksčiau atidarytą pardavėjo sąskaitą perveda pinigus už perkamą būstą. Po to, jie grįžta pas notarą, kur ir pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis",- aiškina tvarką Saulius Vagonis, "Ober-Haus" Nekilnojamasis turtas Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

Dažnam žmogui taip pat kyla natūralus klausimas, kada atsiskaityti su pardavėju: prieš ar po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.

"Jei už perkamą būstą pirkėjas moka grynais, dažniausiai atsiskaitoma prieš sutarties pasirašymą. Žinoma, jeigu šalys prieš tai nesusitarė kitaip. Jeigu būstas perkamas už banko kreditą, pirkėjas sumoka pardavėjui tam tikrą pinigų sumą - pradinį įnašą, o likusią sumą bankas per tam tikrą terminą (paprastai per vieną mėnesį) pinigus perveda į pardavėjo nurodytą sąskaitą",- sako p. Vagonis.

Pasak jo, tikslaus termino negalima pasakyti, nes labai daug kas priklauso nuo pirkėjo: kaip greitai jis įvykdys banko reikalavimus - įregistruos būstą savo vardu, įkeis jį ir apdraus...

Daiva Pakutytė, UAB "Junesta" vertintojo asistentė, perspėja, potencialius apgavikus, siekiančius mokėti mažesnę notarinę rinkliavą, nurodant pirkimo-pardavimo sutartyje mažesnę nekilnojamojo turto kainą.

"Pagal LR įstatymus sutartis tampa negaliojanti, jei sutartyje nurodyta suma neatitinka tikrosios sandorio vertės. Todėl sutartyje nurodyti mažesnę, nei realiai mokate, būsto kainą, nepatariame. Rodyti tikrąją sumą naudinga pardavėjui, nes pirkdamas kitą būstą, jis turės kaip deklaruoti savo pajamas. Nurodyti mažesnę kainą yra labai rizikinga būsto pirkėjui, nes net akivaizdžios apgaulės atveju pirkėjas galės prisiteisti tik sutartyje paties nurodytą sumą",- perspėja p. Pakutytė.

Galimi papildomi rūpesčiai

Perkant būstą reikia numatyti visus niuansus, kad vėliau jie nevirstų dideliais nemalonumais. Būtent todėl ekspertai dar prieš sandorį pataria pardavėjų pareikalauti, kad iš būsto būtų išregistruoti visi žmonės. Taip pat patariama pasidomėti ir, kaip pardavėjas atsiskaito už komunalinius patarnavimus.

"Apie tai informaciją galima gauti iš suinteresuotų įmonių: "Elektros tinklų", "Vilniaus vandenų", ten išduos pažymas apie esamą padėtį. Jei pardavėjas sutinka išsiregistruoti iš parduodamo buto bei apmokėti už komunalinius patarnavimus, pirkėjas yra maksimaliai saugus. Jei pardavėjas nesutinka iki būsto pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo išsiregistruoti ir apmokėti už komunalinius patarnavimus, tokią pareigą jam galima numatyti sutartyje. Taigi, kol jis neatliks paskirtų prievolių, pirkėjas galės pardavėjui nesumokėti tam tikros būsto kainos dalies",- aiškina p. Pakutytė.

Pasak jos, ypač šios problemos buvo dažnos prieš keletą metų, kai pirkėjas kartu su būstu "nusipirkdavo" ir senųjų šeimininkų skolas.

"Jeigu buto pirkimo-pardavimo sutartyje nesusitarta kitaip, skolas už komunalines paslaugas privalo sumokėti buto pardavėjai. Geriausias sprendimas šioje situacijoje - paprašyti pardavėją sumokėti skolas. Jei pardavėjas nesutinka apmokėti įsiskolinimo, geriausia kreiptis į įstaigas, kurioms pardavėjas yra skolingas, ir paprašyti, kad jos atskirtų jūsų mokėjimus nuo pardavėjo mokėjimų",- sako p. Pakutytė.