Kodėl už minimalią algą galima išsinuomoti vos 1 kambario seną butą?

Nors nekilnojamojo turto pasiūla ir kainos kinta, o kainų burbulas lyg ir sprogo, tačiau būsto nuomos kainos didžiuosiuose šalies miestuose vis tiek išlieka pakankamai didelės. Už minimalios algos sumą neretai galima išsinuomoti vos vieno kambario, senos statybos ir ne itin suremontuotą butą, kuris greičiausiai bus tolokai nuo miesto centro ar išvis nepatrauklioje miesto vietoje. Kas lemia, kad didelės dalies gyventojų finansinė padėtis negerėja, jiems tenka apsiriboti minimalius poreikius tenkinančiomis pajamomis, o būsto nuomos kainos yra neproporcingai didelės?

Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt respondentai teigia, kad tokiai situacijai, kai būsto nuomai didžiuosiuose šalies miestuose reikia atseikėti ne mažiau nei šešis-septynis šimtus litų, daugiausia įtakos daro paklausa. Nuomininkai, neturėdami lėšų įsigyti nuosavą būstą arba nenorėdami mokėti paskolos, nuomojasi, taigi nekilnojamojo turto savininkai naudojasi padėtimi - esant paklausai, galima prašyti didesnės nuomos kainos, nes jeigu būsto neišsinuomos vieni nuomininkai, atsiras kiti.

Respondentai taip pat teigia, kad pakankamai didelėms nuomos kainoms įtaką daro ir tai, kad už mažesnę kainą savininkams nuomoti savo nekilnojamojo turto neapsimoka.

Paanalizavus skelbimuose pateikiamas butų nuomos kainas, pastebima, kad Vilniaus mieste šiuo metu senos statybos butai nuomojami vidutiniškai už 18 Lt/kv. m, naujos statybos - už 23 Lt/kv. m. Kaune vidutinė senos statybos butų nuomos kaina siekia 11 Lt/kv. m, naujos statybos - 13 Lt/kv. m. Klaipėdoje vidutinė senos statybos butų nuomos kaina yra 12 Lt/kv. m, naujos statybos - apie 15 Lt/kv. m.

Įvertinus pagal vietą mieste ir kambarių skaičių, tačiau neatsižvelgiant į statybos metus, Vilniaus Senamiestyje 1 kambario buto nuoma skelbimuose siekia vidutiniškai 1050 Lt/mėn., 2 kambarių - 1750 Lt/mėn., 3 kambarių - 2570 Lt/mėn. Senamiestyje nuomojamo būsto kainos bene didžiausios sostinėje, nes butai dažniausiai būna pakankamai dideli (apie 100 kv. metrų ar didesni), prabangiai įrengti, nors ir senos statybos, bet neretai su savarankiškai reguliuojamu šildymu, neretai orientuoti į užsieniečius ir pan.
Žirmūnuose 1 kambario butus norima išnuomoti vidutiniškai už 700 Lt/mėn., 2 kambarių - už 1000 Lt/mėn., 3 kambarių - už 1300 Lt/mėn. Pašilaičių mikrorajone 1 kambario buto nuomos kaina skelbimuose siekia vidutiniškai 550 Lt/mėn., 2 kambarių - 800 Lt/mėn., 3 kambarių - apie 1050 Lt/mėn.

Kaune 1 kambario buto nuomos kaina skelbimuose yra apie 520 Lt/mėn., 2 kambarių - apie 770 Lt/mėn., 3 kambarių - 980 Lt/mėn. (pateiktos kainos yra vidutinės visame mieste, neskiriant pagal konkretų mikrorajoną).

Klaipėdoje 1 kambario butas nuomojamas vidutiniškai už 590 Lt/mėn., 2 kambarių - už 870 Lt/mėn., 3 kambarių - už 1280 Lt/mėn. (pateiktos kainos taip pat yra vidutinės visame mieste, neskiriant pagal konkretų mikrorajoną).

Nuomai galint skirti iki 500 Lt/mėn., dažniausias variantas - kambario nuoma. Vilniuje kambario nuomos kaina, kai tenka gyventi su šeimininkais arba kitais nuomininkais, svyruoja vidutiniškai nuo 250 iki 450 Lt/mėn. Kaune vidutinė kambario nuomos kaina yra 200-300 Lt/mėn., Klaipėdoje - 200-350 Lt/mėn.

Palyginti butų nuomos kainų skelbimuose metinį pokytį, Vilniuje per paskutinius metus nuomos kainos yra padidėjusios apie 15 proc., Kaune - sumažėjusios vidutiniškai 7 proc., o Klaipėdoje - sumažėjusios apie 6 proc. Daugiausia svyravimų per paskutinius 12 mėnesių būta Klaipėdoje - kaip ir kasmet, šiame mieste ypač pastebimas kainų šuolis užfiksuotas vasarą, o kritimas - rudens viduryje.

Informacija parengta, remiantis nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimuose publikuojamų kainų informacija. Analizuoti ir privačių asmenų, ir tarpininkų skelbimų duomenys.

Aruodas.lt informacija