Kokia gali būti nekilnojamo turto kaina 2023

Nekilnojamo turto kainų pokyčiai turi savo dėsningumų. Kainas veikia daugybė makro ir mikro ekonomikos pokyčių kurie taip pat nulemia ir daug įtakos kainoms turinčias pirkėjų ir pardavėjų nuotaikas. Sėkmingiausiai galimų nekilnojamų turto kainų dinamiką galima suprasti pritaikant panašią situaciją turėjusių šalių praktiką. 2007 metais mūsų portle pasirodė pirmieji perspėjimai apie galimas nekilnojamo turto problemas atsižvelgiant į devinto dešimtmečio Suomijos patirtį. Tuo tarpu ekonomikos guru kalbėjo tik apie rožines nekilnojamo turto perspektyvas. Mūsų prognozės greičiausiai būtų išsipildžiusios net jei nebūtų įvykusi tarptautinė nekilnojamo turto krizė.

Nagrinėjant pastarojo meto ekonomikos ir nekilnojamo turto guru pasisakymus kaip didžiausiu kriterijumi dėl nekilnojamo turto kainų pokyčio  įvardinama didelė infliacija. Tačiau nekilnojamo turto kainai artimiausiu metu yra gerokai svarbesnių pokyčio kriterijų.

Objektyvios priežastys galinčios didinti nekilnojamo turto kainą

Lietuvos gyventojai turi rekordiškas pinigų sumas bankuose. Bankų palūkanų arba nėra arba jos gerokai atsilieka nuo infliacijos kuri rekordinė ir aukštų pajamų žmonėms gerokai didesnė nei vidurkinė apie 15 procentų. Reikia suprasti, kad kiekviena prekė turi savo infliacija. Vargšų, vidutinės ir aukštų pajamų gyventojų pirkinių krepšeliai skiriasi. Daugiausiai 2022 brango vidutinių - aukštų pajamų gyventojų pirkinių krepšeliai. Bent jau mūsų vidutinių pajamų  šeimoje 2022 infliacija buvo apie 30 procentų. Laikyti taip nuvertėjančius pinigus neapsimoka, pinigus reikia investuoti kur jie judės bent jau artimai su infliacija.

Investicijos į akcijas daug kam jau neatrodo patikimos ir saugios po nepaaiškinamų informacinių technologijų kompanijų akcijų kalnelių. Ypač virtualių finansų.  Taip pat matomas apie 15 procentų nuvertėjimas tarpininkaujančiuose fonduose.

Nekilnojamas turto kainų kilimas buvo artimas infliaciniam ( apie 15 - 19 procentų) 2022 metais. Taip pat žiūrint į ilgametę dinamiką nekilnojamas turtas turi potencialą augti ir šiuo metu kai kuriuose segmentuose viršyjo kosmines 2008 metų kainas.

Butų nuomos kaina vis dar aukštesnė nei buto priežiūros ir palūkanų suma.

Didelė infliacija yra nekilnojamo turto pardavėjų abejonių priežastis. Jei pardavėjas neturi kur pelningai įdėti pinigus už parduotą turtą jis to turto neparduos. Todėl pasiūloje atsiranda naujos statybos nekilnojamas turtas, nekilnojamas turtas keičiant gyvenamąją vietą ir plotą. Nekilnojamas turtas palikimu gautas iš artimųjų greičiausiai bus prilaikomas, o jis sudaro gana didelę pardavimo dalį.

Objektyvios priežastys galinčios mažinti nekilnojamo turto kainą

Palūkanų didėjimas dažniausiai įtakoja paklausos mažėjimą. Tačiau kol butų nuomos kaina bus aukštesnė ar lygi už sumokamas palūkanas tai neįtakos ilgalaikės paklausos kritimo. daugiau trumpalaikis permastymo laikotarpis tiems kurių lūkesčiai buvo paremti mažesnėmis palūkanomis.

Sunku įvertinti kaip vystysis ekonominė situacija. Šiai dienai dauguma į ekonominę situaciją žiūri su negatyviomis abejonėmis. Nors panagrinėjus atidžiau nėra taip jau blogai:

Išorės žaliavų reikalaujanti pramonė ir jau seniai  duobėje ir nėra pagrindinis ekonomikos ramstis. Netgi gana daug perspektyvų situacijos pagerinimui jei bus išplėstas žemės ūkio žaliavos perdirbimas. Visai tikėtina, kad ateinanti ES parama prie to prisidės. 
Visai gerai išplėtota aukštųjų technologijų pramonė kuriai kaip ir nežadama nuosmukio, o yra pasaulinės augimo perspektyvos. Todėl dabartinė ekonomika neturėtų poveikio NKT situacijai. Poveikį gali turėti išoriniai veiksniai kaip pavyzdžiui ES parama. 
Visumoje rimtesnius pokyčius  nulems kaip efektyviai bus paskirstyta ES parama.

Lūkesčiai kurie neigiamai veikia nekilnojamo turto kainą

Lūkesčiai ir abejonės stabdo daugumos nekilnojamo turto pirkėjų ir pardavėjų veiksmus. Vienas iš neigiamų veiksnių yra kalbos apie visuotinį nekilnojamo turto mokestį. Tiems kas nuomoja nekilnojamą turtą tai gali būti stabdantis pirkimą kriterijus.

Lūkesčiai kurie teigiamai veikia nekilnojamo turto kainą

Emigraciją iš Lietuvos keičia auganti imigracija į Lietuvą. Tai daugelio veiksnių sąsaja, kurią pagrinde nulėmė ekonominės gerovės augimas ir vietinių nenoras dirbti fizinius bei mažai apmokamus darbus. Imigraciją sustabdė karas Ukrainoje ir pokyčiai Ukrainoje gali nulemti ilgalaikius pokyčius Lietuvos nekilnojamo turto rinkoje. Ukrainiečiams Lietuva ir Latvija turėtų būti patraukliausios emigracijai šalys dėl nedidelio kalbos barjero ir pozytivaus požiūrio į Ukrainos gyventojus. Didžiausias perspektyvas turi Klaipėda ir Vilnius. Kelios dešimtys papildomų pirkimų Klaipėdoje ir šimtinė papildomų pirkimų Vilniuje gali turėti ženklų poveikį pasiūlos mažėjimui ir atitinkamai kainos augimui. Rimtų pokyčių startas gali būti Ukrainos vyrų išleidimas į užsienį ir draudimo nekilnojamo turto sandoriams Ukrainoje panaikinimas.

Ilgalaikės nekilnojamo turto perspektyvos Lietuvoje

Dėl galimo imigracijos balanso pasikeitimo Lietuvos nekilnojamo turto rinka gali tapti panaši į Didžiosios Britanijos rinką. nekilnojamo turto pardavėjams tai siūlo itin geras perspektyvas. Nors šiame procese taip pat yra tam tikrų niuansų ir priklausys didele dalimi nuo imigrantų integracinio proceso.

100 procentų situaciją negalimą būtų atitaikyti, tačiau dabartinę situaciją būtų galima sulyginti su  2002 metais. Tais metais buvo mini nekilnojamo turto bumas Londone. Palūkanos krito iki 5,5 procentų, tačiau manoma, kad paklausos augimas įvyko dėl išaugusio pasitikėjimo technologijų sričiai. Gerai apmokami darbuotojai kėlėsi arčiau darboviečių centre. Nuo 2002 iki 2008 metų nekilnojamo turto kaina augo apie 60 procentų, krizė numetė apie 15 procentų. Sugrįžo į buvusią padėti kainos gana greitai ir 2021 metais lyginant su 2002 metais kainos padidėjo 100 - 120 procentų.

Ko tikėtis nekilnojamo turto pardavėjams 2023

Bus efektyviai padalinta ES parama, gerės ekonomika , augs lūkesčiai, augs NKT kainos. 
Augs ekonomika sulauksim imigracijos, augs NKT kainos. Aš palaukčiau iki baigsis Ukrainos karas  ir neskubėčiau mažinti NKT kainų. Ypač neskubėčiau parduoti jei nėra kur iš karto įdėti pinigų.

Ko tikėtis  nekilnojamo turto pirkėjams 2023

Dominuojantys neigiami lūkesčiai suteikia galimybes nusipirkti nekilnojamą turtą pigiau. Visumoje laukia pusmečio - metų periodas pas ką geriau atlaikys nervai derantis dėl nekilnojamo turto kainų.

Kaip visada neapibrėžtumo periodas palankesnis pirkėjams

Nekilnojamas turtas pagal regionus ir tipus

Dažniausiai nekilnojamo turto kainos paliečia visus regionus ir nekilnojamo turto tipus. Tačiau dažniausiai būna ir skirtumų. Gerėjant ekonominei situacijai populiaresnis tampa nekilnojamas turtas šalia darbovietės. Dažniausiai brangiai apmokamos pozicijos būna centre, dėl to aplink jį augs nekilnojamo turto kainos.  Imigrantai dažniausiai stengiasi apsigyventi kompaktiškai ir pigesniuose rajonuose. Imigrantams pagal viską bus populiarus Vilnius - aukštesnės klasės aukštųjų technologijų darbuotojams, Klaipėda - pajųrio gyventojai, Visaginas - regionų gyventojai.

Nekilnojamo turto kainos Vilniuje

Sparčiai besiplečiantis verslo rajonas dešiname Neries krante. Augs kainos  Žvėryne, Šnipiškėse, Žirmūnuose, Šeškinėje. Premium klasės butai prekybai  + nedideli būtai nuomai. 
Naujamiesčio - Stoties rajone taip pat visai sparčiai auga biurai ir gyvenamieji namai. Taip pat aukštos perspektyvos kainų augimui palei Kauno, Naugarduko gatves, centrinis Naujamiestis.
Mažaaukštė statyba aplink Vilnių. Be infrastruktūros ( darželiai, parduotuvės, saugūs parkai) žiūrėčiau atsargiai. Su infrastruktūra turi perspektyvų.

Vilniuje premium klasės nekilnojamo turto kainų subalansavimui labai padėtų įstatyminiai veiksmai palengvinantys palėpių įrengimą.

Ekonominės klasės būstai miegamuosiuose rajonuose turi taip pat aukštesnes perspektyvas kuo arčiau darbo vietų ir su patogiu visuomeniniu transportu bei pralaidesnėmis magistralėmis privačiam transportui. Didesnes perspektyvas Pilaitės, Justiniškių, Karoliniškių rajonams suteiktų planingesnis rajono tarp spaudos rūmų ir Pilaitės urbanizavimas. Tačiau panašu galimybės jau prarastos.