Antstoliai ir gąsdina, ir ramina banko skolininkus

Banko skolininkų dalią labai apsunkintų Finansų ministerijos siūlymas atsisakyti pajamų mokesčio lengvatos būsto paskolų palūkanoms. Be to, iki 5 metų būtų pailgintas laikas, kai parduodantieji nekilnojamąjį turtą (NT) turėtų sumokėti šio turto vertės padidėjimo mokestį.

Įvairių šalies antstolių teigimu, per metus sulaukiama apie 4-6 bankų prašymų nemokių klientų būstus praduoti iš varžytinių. Antstolio Aleksandro Selezniovo kontoros vadovo pavaduotojo Aivaro Micevičiaus teigimu, tokių atvejų, kai nemokus banko skolininkas dėl kritusios NT vertės anksčiau nusipirktą būstą turėtų parduoti mažesne kaina nei pirko, kol kas nepasitaikė.

Pasak A. Micevičiaus, prognozuojama, kad ateityje tokių atveju tikrai bus ne vienas. Jau šiuo metu vienoje iš kontoros turimų bylų rizikuojama, kad pardavus skolininko turtą iš varžytinių neužteks pinigų kreditorių interesams patenkinti, o išvaržytas žmogus dar liks skolingas bankui.

Antstolė Sonata Vaicekauskienė "Lietuvos žinioms" irgi patvirtino, kad kol kas pardavę už paskolas įkeistus būstus žmonės sugeba grąžinti visą skolą bankams. Tačiau, pasak jos, tai tik laiko klausimas.

Šiuo metu jų kontorai pasitaikė pirmas atvejis, kai per antras varžytines nepardavus būsto jo savininkui gresia likti dar ir skolingam kreditoriui. Antstolės nuomone, tokių tragiškų atvejų Lietuvoje tik daugės, nes būsto rinka "mirusi" - pasiūla didėja, o galimybės nusipirkti būstą gyventojams mažėja dėl bankų keliamų sudėtingų sąlygų.

Šiuo metu būsto paklausa yra smukusi - tai rodo mažėjantys sandorių skaičiai, nebe taip sparčiai kaip anksčiau didėjantys statybų tempai, bendras ūkio silpnėjimas. Norinčiųjų įsigyti per varžytines parduodamą būstą aktyvumas nebebus toks didelis kaip anksčiau. Tad tikėtina, kad vis dažniau išvaržomo skolininko nekilnojamasis turtas bus parduodamas net ne už 80 proc., o tik už 60 proc. jo vertės.

Antstolio Tomo Ubarto duomenimis, problemų dėl įmokų už paimtus būsto kreditus turintys žmonės mėgina tartis su bankais ir ieškoti sprendimų, kaip išsaugoti būstą. "Su bankais dirbti pradėjome neseniai, nors masinio tokių būstų pardavimo dar nėra, tačiau pavienių atvejų daugėja. Mano nuomone, tokių atvejų padaugėti gali jau žiemą, nes artėja dvigubai pabrangęs šildymo sezonas bei kiti komunaliniai mokesčiai ir pan. ", - sakė jis.

Prieš kelerius metus nemokūs bankų klientai galėjo patys susirasti pirkėją ir parduoti būstą kartu su paskola. UAB "Orem" Tarpininkavimo departamento direktorė Jūratė Černiauskienė "Lietuvos žinioms" sakė, kad pagal dabartinę bankų nustatytą tvarką to padaryti jau yra neįmanoma: "Bankas duoda sutikimą parduoti įkeistą turtą, bet dėl paskolų sąlygų su naujuoju klientu derasi iš naujo ir siūlo sutarties sąlygas, atsižvelgdamas į dabartinę situaciją."

Pasak J.Černiauskienės, šiuo metu, kai nekilnojamasis turtas nuvertėjęs, yra rizika, kad įsiskolinęs žmogus bus priverstas parduoti būstą daug pigiau, nei jį įsigijo. "Sunku pasakyti, kas bus, jei tokių atvejų daugės, galbūt bankai pakeis savo poziciją. Jau dabar jie sunkina paskolų teikimo sąlygas ir siūlo įvairių variantų klientams, turintiems laikinų finansinių sunkumų, - kitokią įmokų skaičiavimo metodiką, keliems mėnesiams atideda paskolos grąžinimo terminus bei palieka tik palūkanų mokėjimą ir panašiai. Šiandien tai - tik pavieniai atvejai, ir grėsminga situacija kol kas dar nesusiklostė", - ramino J.Černiauskienė.

Elta