Bulgarijos NT rinkos krizė kol kas nelabai veikia, ji išlieka patraukli

Bulgarijos nekilnojamojo turto rinkos dalyviai raginami atsibusti iš euforijos. Viena to priežasčių - labai ženklaus kainų kritimo, galinčio siekti net 30 proc., grėsmė. Tai tik prielaida, o tam, kad kainos staiga koreguotųsi žemyn, užtenka nekilnojamojo turto rinką apėmusios krizės bangos plūstelėjimo į Bulgariją.

Anot Bulgarijos nekilnojamojo turto asociacijos, jei vis dėl to krizė ateitų, tai pirmiausia nukentėtų jau pastatytų gyvenamųjų namų, kurie šiuo metu ir taip nėra pilnai apgyvendinti, kainos. Poilsiui skirti vasarnamiai būtų antrasis segmentas, kuris patirtų kainos kritimą.

Šiuo metu kitose šalyse pastebimas nekilnojamojo turto pigimas. Bulgarija kol kas turi bene vienintelį ženklų pranašumą - palankius mokesčius užsienio investuotojams. Nors kainų augimo nėra, tačiau pasinaudojus krize, į šalį ir jos rinką būtų galima pritraukti užsienio kapitalo pinigų, kas savaime neleistų įsigalėti krizei.

Pastaruosius keletą mėnesių Bulgarijoje buvo juntamas užsienio investuotojų atsitraukimas. Užsienio pirkėjų sumažėjimas lems vasarnamių statybų sumažėjimą, o apie tai signalizuoja sumažėjęs išduodamų leidimų statyboms skaičius. Kita vertus, medalis turi dvi puses: vieni investuotojai palieka šalį, tačiau nekilnojamasis turtas lieka. Norėdami jį greitai parduoti, pardavėjai privalės sumažinti kainą, o tai nauja galimybė kitiems investuotojams iš kitų, ne tokių finansiškai pajėgių šalių.

Iki šiol investicijos į nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje buvo išties pelningos ir ženkliai pelningesnės nei į finansines priemones. Remiantis šalies Statistikos departamento pateiktais duomenimis, metinė investicijų grąža investavusiems į NT siekė 32 proc., tuo tarpu akcijų rinkose siautėjo korekcija ir investiciniai fondai fiksavo nuostolius. Investicijos į fiksuoto pajamingumo priemones atnešė kiek didesnį nei 6 proc. kapitalo prieaugį.

Gyvenamosios paskirties pastatų kainų augimo pikas buvo pasiektas įpusėjus 2007-uosius metus, kuomet pasirodė pirmieji ženklai apie dar šiuo metu tebesiaučiančią kreditavimo rinkos krizę. Nors šiuo metu nekilnojamojo turto kainų skirtumas tarp Bulgarijos ir Europos yra sumažėjęs, tačiau apartamentai Sofijoje išlieka dvigubai pigesni nei Vilniuje.

Prognozuojama, jog paskolų augimas būstui Bulgarijoje tęsis ir toliau. Per ateinančius keletą metų laukiamas 25-30 proc. paskolų portfelio augimas. Šiuo metu bendras būstui įsigyti suteiktų paskolų portfelis siekia 7 mlrd. levų (12,35 mlrd. litų).

Parengta pagal užsienio spaudą

visasverslas.lt