5 kriterijai statybų projekto rizikingumui įvertinti

2008-10-27 11:14   Peržiūros : 1   Spausdinti


Remdamasi savo patirtimi, atsižvelgdama į šių dienų aktualijas bei siekdama patenkinti klientų lūkesčius, kompanija Burbonas, prekiaujanti nekilnojamuoju turtu užsienio kurortuose, pateikia kriterijų sąrašą, kuris padės priimti sprendimus, kokio tipo nuosavybę įsigyti. Nuosavybė užsienio kurortuose investiciniais tikslais dažniausiai įsigyjama dviem būdais - kaip statybų projektas (off-plan) arba kaip jau įgyvendintas projektas.

1. Off-plan objekto kainos dydis. Svarbu įsitikinti, kad off-plan objektas nėra pervertintas. Nuosavybės kaina, mokant pakopomis per 2-3 metus, turi būti žemesnė nei tame rajone jau pastatytų ir parduodamų objektų kaina. Kainų skirtumas turi atpirkti riziką, kurią prisiima off-plan objekto pirkėjas, o ne statytojas.

2. Off-plan objekto kainos struktūra. Dažnai investuotojai didžiausią dėmesį kreipia į vystytojų pateikiamus grąžos iš nuomos rodiklius ir neįvertina, kad į objekto kainą jau yra įtraukta visa garantuojamų pajamų iš nuomos suma. Siekiant išvengti tokio apskaičiavimo, būtina palyginti kelių panašių NT pasiūlymų kainas tame pačiame rajone.

3. Garantuotos nuomos sąlygos. Reikia išsiaiškinti, ar taikomos kokios nors garantuotos nuomos sąlygos. Yra pasitaikę tokių atvejų, kai be baldų parduotas butas vėliau pagal garantuotos nuomos sutarties sąlygas privalo būti apstatytas paties vystytojo baldais, kurie gali kainuoti 2-3 kartus brangiau nei paprastai.

4. Grąžos iš nuomos rodiklio apskaičiavimas. Paprastai projektų vystytojai įsipareigoja suteikti garantuotą nuomą 1-2 metams. Svarbu išsiaiškinti, kokiu būdu vystytojas skaičiuoja grąžą iš nuomos. Pirkėjai gali būti suklaidinti, jei grąža iš nuomos skaičiuojama nuo objekto kainos be baldų (kraštutiniais atvejais net nuo neįrengtų apartamentų kainos). Neįtraukiant būsimų privalomų išlaidų yra sumažinama pradinė investuota suma, todėl investicijos grąžos duomenys yra iškreipti - daug patrauklesni nei yra iš tikrųjų.

5. Vystytojo patikimumas. Būtina sužinoti, ar vystytojai, siūlantys off-plan projektą, praeityje yra užbaigę bent vieną panašų objektą. Dabartinėmis pasaulinės ekonominės krizės, skaudžiai smogusios statybų sektoriui, sąlygomis vis dažniau pasitaiko vystytojų, kurie pradėtiems projektams užbaigti, imasi naujų, už kuriuos gautas lėšas investuoja į pirmųjų užbaigimą. Kyla grėsmė, kad naujųjų projektų įgyvendinimas stipriai vėluos, o tam tikrais atvejais iš viso nebus baigtas.

Pasak UAB Burbonas komercijos direktoriaus E. Armalio off-plan objektai yra labai patrauklūs didelio ekonominio augimo metu, tačiau šiuo metu geriau rinktis jau pastatytą objektą. "Rinka yra sulėtėjusi ir kurį laiką tokia turėtų išlikti. Todėl silpnesni statytojai gali nebesugebėti įvykdyti savo įsipareigojimų, o blogiausiu atveju, net ir nutraukti veiklą. Visiems investuojantiems į užsienio kurortų NT rinkas patariame geriau neprisiimti rizikos ir vietoje statybų projektų rinktis užbaigtus butus ar vilas", - pabrėžia E. Armalis.

Asa.lt

Corbis nuotr.


Konkurentų veiklos analizė

Konkurencinės aplinkos analizė

Kaip sužinoti apie konkurentų reklamą, konkurentų veiksmų analizė, konkurentų aktyvumo tyrimai 

Share of Voice

Share of Voice

Kas yra Share of Voice, Share of Voice ir Share of Market priklausomybė, kaip išauginti savo rinkos dalį ir pardavimus, optimalus reklamos kliekis  

Darbo laiko planavimas

Darbo laiko planavimas

Kaip suplanuoti darbo laiką, laiko rijikų išvengimas, darbo laiko planavimo įrankiai 

Gėlių salono verslas

Gėlių salono verslas

Kaip įkurti ir pelningai vystyti gėlių parduotuvę. Gelių tiekėjai, didmeninė prekyba gėlėmis, gėlių tiekimas salonams, didmenine prekyba gelemis, 

Kaip atpažinti lyderį

Kaip atpažinti lyderį

Kokie būna lyderiai, lyderių tipai, kaip tapti lyderiu 

Ar esate pasiruošę nuosavam verslui

Ar esate pasiruošę nuosavam verslui

Kaip suprasti ar esate pasiruošę įkurti įmonę, testas išsiaiškinti ar esate pasiruošęs verslui 

Kaip efektyviai dirbti per atstumą

Kaip efektyviai dirbti per atstumą

Kaip įrengti nuotolinę darbo vietą ir kaip sukurti darbinę atmosferą 

Komercinių paslapčių apsauga

Komercinių paslapčių apsauga

Kaip apsaugoti komercines paslaptis, atsakomybė už komercinių paslapčių atskleidimą 

Kaip krizės metu išgyventi verslui

Kaip krizės metu išgyventi verslui

Istorinių krizių pamokos kaip verslui išgyventi ir pasipelnyti 

Autorinės sutartys

Autorinės sutartys

Kaip sudaryti autorinę sutartį, šalių teisės, autorinių teisių gynimas 

Įmonės steigimas

Įmonės steigimas

Kaip įsteigti naują įmonę, kokie UAB ir Individualios įmonės privalumai ir trūkumai 

Verslo idėjos vertinimas

Verslo idėjos vertinimas

Kaip įvertinti verslo idėjos gyvybingumą ir pelningumą 

Mažųjų verslų idėjos

Mažųjų verslų idėjos

Kaip sukurti mažąjį verslą, rentabiliausi mažieji verslai  

Verslo partneris

Verslo partneris

Ar reikia verslui partnerio, kokį partnerį geriausia pasirinkti verslui 

Affiliate rinkodara

Tarpininkavimo (affiliate) rinkodara

Kaip uždirbti iš affiliate rinkodaros, papildomas uždarbis turinio kūrėjams 

Tinklinis marketingas

Tinklinis marketingas

Ar įmanoma panaudoti tinklinį marketingą versle, prekių pardavimas tinklinio marketingo būdu 

Temą atitinkančios įmonės kataloge: