Važiuojant į užsienį rinktis NT, turėti daug kontaktų nepakanka

Investicijos į nekilnojamąjį turtą šiltuose kraštuose naudingos tuo, jog iš jų galima ne tik uždirbti, bet per atostogas įsigytuose apartamentuose ir pailsėti su šeima. Pasirinkimas labai platus - Lietuvos nekilnojamojo turto tarpininkai siūlo objektus nuo Bulgarijos iki Venesuelos.

UAB „Inturtus", padedančios įsigyti nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje, atstovas Irmantas Gelminauskas, pristatydamas vieną iš labiausiai lietuvius dominančių šalių, teigia, jog didžiausias kainų „bumas" Bulgarijoje jau praėjęs, tačiau šalis tarp investuotojų vis dar labai populiari.

Besirenkantiems „atostogų namus" lietuviams ši šalis patraukli ir tuo, jog yra palyginti netolima ir gerokai mažiau egzotiška nei Turkija ar Margaritos sala - galima lengviau kontroliuoti nekilnojamojo turto verslą. Visgi konsultantas pažymi, jog laikai, kai nusipirkus bet kokį sklypą ar butą, po dvejų trejų metų jį buvo galima parduoti kelis kartus brangiau, jau praėjo. „Situacija rinkoje stabilizavosi - paklausa neviršija pasiūlos. Savo klientams patariame vengti regionų, kuriuose pasiūla šiuo metu per didelė, atidžiai vertinti perkamą objektą ir kokių papildomų paslaugų galima tikėtis", - pataria I. Gelminauskas.

7 proc. pajamos iš nuomos

Pasak nekilnojamojo turto tarpininko, perkant būstą, kurį tikimasi išnuomoti, labai svarbu rasti tokį objektą, kurį statanti bendrovė jau būtų pasirašiusi sutartis su būsimais nuomos operatoriais. I. Gelminauskas pasakoja, jog išsirinkus tinkamą objektą realu iš nuomos tikėtis 7 proc. metinių pajamų (nuo investuoto kapitalo). Didžiausi tokios sėkmės garantai - geras poilsio komplekso vardas, gausios turistinės paslaugos, teikiamos kaimynystėje, geografinė padėtis. Konsultantas perspėja, jog šiuo metu rinkoje labai daug pasiūlymų sulaukiama iš neprofesionalių statytojų, pardavinėjančių nekilnojamąjį turtą mažesne kaina, nepatraukliose nuomai vietose. Be to, abejotina ir galimybė tokius objektus po kurio laiko parduoti už didesnę kainą.

Ne tik pajūris

Pasak UAB „Inturtus" konsultanto, investicijoms patrauklių objektų galima rasti ne tik pajūrio regionuose, bet ir slidinėjimo kurortuose, didžiuosiuose miestuose ar net provincijoje. Investuoti galima tiek į žemės sklypus, tiek į statomą ar jau pastatytą nekilnojamąjį turtą.

Būtent provincijoje investicijos vystosi sparčiausiai. Dažnai ten perkamas apleistas gyvenamasis namas ar daugiabutis, renovuojamas ir vėliau nuomojamas ar parduodamas. Pastaruoju metu pradėti įrenginėti ir golfo laukai. Atitinkamai populiarėja būstai šalia golfo laukų.

Bulgarijos pajūryje ar slidinėjimo kurortuose dažniausiai investuoja užsieniečiai, o patys bulgarai dažniausiai perka didžiuosiuose miestuose, visų pirma sostinėje - Sofijoje. „Didėjantis gyventojų skaičius ir atlyginimai, naujai įsikuriančios užsienio kompanijos, mažėjantis nedarbas sostinėje paskatino būsto brangimą. Nekilnojamasis turtas miesto centre ir kai kuriuose kvartaluose per paskutinius metus šoktelėjo keliasdešimt procentų, pakilo ir nuomos kainos", - teigia UAB „Inturtus" konsultantas. Anot šios konsultacinės įmonės atstovo, būstas Sofijoje šiuo metu vienas iš patraukliausių variantų investuoti Bulgarijoje.

Sezonas Egipte - 12 mėnesių

Atostogaujant Egipte verta ne tik nardyti ar lankyti piramides, bet pasidomėti ir apartamentų kainomis bei jų nuomos galimybėmis. Nekilnojamuoju turtu šioje šalyje prekiaujančios UAB „Burbonas" komercijos direktoriaus Eriko Armalio nuomone, Egiptas ypatingas tuo, jog poilsio sezonas trunka ištisus 12 mėnesių. Be to, didžioji dalis objektų tinka nuomai, o nekilnojamąjį turtą čia perka ne tik europiečiai ar amerikiečiai, bet ir investuotojai iš arabų šalių - paklausa būstams auga.

Du populiariausi kurortai

Egipte paprastai siūloma investuoti dviejuose labiausiai žinomuose bei išvystytuose kurortuose - Hurgadoje bei Šarm el Šeiche. Nekilnojamasis turtas Šarm el Šeiche yra brangesnis nei Hurgadoje. Pastarasis yra ne tik kurortas bet ir nemažas miestas, be to, čia leidžiama statyti aukštesnius pastatus.

E. Armalis mano, jog nekilnojamojo turto kainos Egipte dar pakankamai patrauklios - nekilnojamojo turto bumas prasidėjo vos prieš metus. „Kainos svyruoja nuo 700 Lt už kvadratinį metrą (neįrengtas butas daugiabutyje) iki 5 000 Lt už kvadratinį metrą (apartamentuose prestižinėje kurorto vietoje ant jūros kranto). Planuojant pirktą būstą nuomoti, pasak eksperto, reiktų orientuotis į 1-2 tūkst. Lt už kvadratinį metrą kainą.

Pabrango 20-30 proc.

Nekilnojamojo turto agentūros direktorius sako, jog lietuviai Egipte perka būstus tikėdamiesi tolesnio jų kainos augimo ir planuodami čia praleisti savo atostogas. „Pasaulinis kainų augimas neaplenkė ir Egipto - brangsta maisto produktai, paslaugos, statybinės medžiagos. Per pastaruosius metus nekilnojamasis turtas Egipto kurortuose vidutiniškai pabrango 20-30 proc. Dažniausiai nekilnojamąjį turtą įsigyja užsieniečiai, tačiau pastaruoju metu daugėja ir vietinių bei iš arabų šalių atvykstančių investuotojų.

Trumpam išnuomoti sudėtinga

„Dažnai naiviai tikimasi, jog nebrangų būstą Egipte labai lengva išnuomoti turistams, atvykstantiems 1-2 savaitėms pailsėti, tačiau konkuruoti su tikrai lanksčiais viešbučiais labai sunku. Savaitei atvažiuojantys turistai neieško atskirų apartamentų ar buto. Išlaidos bus panašios kaip ir viešbučiuose, o servisas gerokai prastesnis", - teigia E. Armalis. Eksperto teigimu, perkant būstą nuomai, reikia orientuotis į tokį, koks įdomus vietiniams gyventojams ar vietiniams turistams.

Nuomai labiausiai tinka 2-3 kambarių butai

Nuomai, kai įsigytą turtą prižiūrinti bendrovė garantuoja pajamas iš nuomos visus metus, anot „Burbono" komercijos direktoriaus, labiausiai tinka 2-3 kambarių butai, nebūtinai ant jūros kranto, svarbiau, kad būtų patogūs gyventi. Nusipirkus tokį būstą, iš nuomos galima tikėtis 5-10 proc. nuo turto kainos metinių pajamų. Kartais siūloma pirkti turtą, garantuojantį didesnį pelningumą, tačiau dažniausiai tokių objektų kaina gerokai viršija rinkos vertę.

Perkant būstą Egipte vis tik dažnai labiau vertinami visiškai įrengti ir nuomai paruošti apartamentai. E. Armalis pateikia pavyzdį: viename iš baigiamų įrengti poilsio kompleksų Šarm el Šeiche apartamentus jau įsigijo 17 lietuvių šeimų. Kvadratinis metras čia kainuoja 3 200 litų, tačiau į kainą įskaičiuojamas ne tik būsto įrengimas, bet ir baldai ir net stalo įrankiai virtuvėje. „Tokius apartamentus iš karto galima pradėti nuomoti, tikintis 6-7 proc. dydžio garantuotų metinių pajamų. Iš anksto perspėjus nuomą administruojančią įmonę galima kelioms savaitėms atvykti pailsėti į įsigytą nuosavą būstą", - pasakoja UAB „Burbonas" atstovas.

Nevengia sukčiauti

Investuotojams, ketinantiems įsigyti būstą Egipte, patariama neprarasti budrumo ir nepamiršti, jog oficiali kalba - arabų, o tradicijos skatina visokio plauko verslumą. „Kartais pasitaiko, jog užsieniečiai, perkantys nekilnojamąjį turtą vietinėse agentūrose, įžūliai apgaunami: tas pats būstas parduodamas keliems žmonėms arba, pervedus investuojamus pinigus, už juos nupirktas būstas įforminamas ne investuotojo, o dokumentus tvarkiusiojo vardu", - graudžiai komiškas situacijas prisimena E. Armalis.

Margaritoje - lietuvių antplūdis

Margaritos sala Lietuvoje garsėjo ne vien tik nuostabiu klimatu, bet ir čia investuojančiomis pramogų verslo žvaigždėmis. Ir „paprastų" lietuvių čia gana gausu, net veikia lietuvių baras „Labas". „Saloje tiek žiemą, tiek vasarą, visus metus temperatūra svyruoja nuo 27 iki 35 laipsnių šilumos, visuomet pučia lengvas vėjelis, niekada nebūna audrų ar vėtrų. Nėra žmonių, neutraliai vertinančių Margaritos salą. Arba ji labai patinka, arba labai nepatinka", - pasakoja UAB „Vikki / Tropic" direktorius Aivaras Kriaučiūnas. Bendrovė tarpininkauja perkant nekilnojamąjį turtą Margaritos saloje bei Šiaurės Kipre. Pats įmonės vadovas pasakoja atradęs šią salą, dirbdamas vienos turizmo firmos atstovu.

Kainos labai mažos

„Margaritos sala investuotojams bei poilsiautojams patraukli tuo, jog ten daug nebrangių ir labai įvairių pramogų, pigūs maisto produktai, alkoholiniai bei nealkoholiniai kokteiliai", - privalumus vardina verslą saloje turintis A. Kriaučiūnas. Jis pasakoja, jog saugomame rajone 100 kvadratinių metrų ploto apartamentus su vaizdu į jūrą galima įsigyti už 140-150 tūkst. litų. 60-70 kvadratinių metrų ploto apartamentus galima įsigyti maždaug už 100-120 tūkst. litų.

10 valandų skrydžio

Margaritos sala išsiskiria ir tuo, kad nuo didžiausių Europos oro uostų iki salos - 10 valandų skrydžio, taigi psichologiškai lietuviams ji labai toli. Kaip ir kituose kurortuose nekilnojamasis turtas dažnai perkamas tikintis ne tik nuomos, bet ir galimybės pačiam pailsėti. Tačiau A. Kriaučiūnas tvirtina, jog kuo mažiau laiko savininkai praleidžia įsigytuose apartamentuose, tuo lengviau juos išnuomoti. „Kol kas saloje dar neteikiama „garantuotos nuomos" paslauga, tačiau mūsų kompanija planuoja pradėti siūlyti šią paslaugą artimiausiu metu", - pasakoja A. Kriaučiūnas. Pasak jo, jei būstas perkamas nuomai, galima tikėtis, jog pajamos iš nuomos atpirks būsto išlaikymo kaštus bei suteiks galimybę savininkui su šeima kartą metuose čia atostogauti. Nuomos kaina, anot įmonės vadovo, po truputį kyla, didėja ir būsto kainos.

Kontroversiškas valstybės vadovas

Planuojantiems investuoti Margaritos saloje nevertėtų pamiršti, jog sala priklauso valstybei, kurios prezidentas H. Chavezas lyginamas su Baltarusijos, Kubos ar Šiaurės Korėjos valstybių vadovais.

Tačiau, nepaisant skambių pareiškimų ir dažnai netikėtų Venesuelos prezidento veiksmų, A. Kriaučiūnas mano, jog neverta tikėtis užsieniečių turto nacionalizavimo, koks, pavyzdžiui, įvyko Kuboje prieš pusšimtį metų. „Venesuela labai turtinga gamtinių išteklių, todėl vargu ar ji ryšis konfliktuoti su užsienio investuotojais. Įvykęs kelių naftos pramonės bei telekomunikacijų įmonių nacionalizavimas plačiai nuskambėjo, vėliau buvę savininkai atgavo investuotus pinigus", - teigia A. Kriaučiūnas.

Dar vienas „kabliukas" svarstantiems galimybes investuoti - ši Lotynų Amerikos sala, lyginant ją su kitais žymiais pasaulio kurortais, nėra labai saugi. Nekilnojamojo turto ir turizmo agentūros vadovas pataria būti atsargiems.

Turkijos Kipras

A. Kriaučiūno įmonė tarpininkauja įsigyjant nekilnojamąjį turtą ir Šiaurės Kipre. Šiaurės Kipras, dar vadinamas Turkijos Kipru, įdomus tuo, jog sparčiai vystosi ir vejasi graikiškąją Kipro dalį. Panašėja tiek turizmo paslaugų įvairovė, tiek kainos. Tikimasi, jog anksčiau ar vėliau Kipras bus sujungtas. Agentūros direktorius mano, jog kainos abiejose Kipro dalyse susilygins per artimiausius 5 metus.

Išskirtinis „abiejų Kiprų" bruožas - labai gera išvystyta infrastruktūra: geri keliai, sutvarkytas elektros tiekimas ir vandentiekis. Pasak įmonės vadovo, jau dabar Šiaurės Kipre kuriasi golfo klubai, žinomų viešbučių bei restoranų tinklai. Saloje investuoja ir iš Rusijos kilęs verslininkas Romanas Abromovičius, pardavęs jau daugiau nei 200 vilų, šiuo metu toliau perkantis žemę ir statantis namus. Tokie žymaus investuotojo žingsniai, pasak A. Kriaučiūno, parodo geras salos perspektyvas.

Populiariausia pirkti sklypą

A. Kriaučiūnas pasakoja, jog Šiaurės Kipre labiausiai apsimoka investuoti perkant žemės sklypą ir statant namą. Kainų skirtumas tarp nebaigtų statyti namų ir jau pastatyto namo ar apartamentų šiuo metu didžiulis - jau pastatyto nekilnojamojo turto paklausa labai didelė. Nepaisant to, vis dar siūloma daug labai perspektyvių sklypų, o statybas vykdančios įmonės dirba gana patikimai.
Norintiems mažiau sukti galvą siūloma investuoti į statomuose poilsio kompleksuose esančius apartamentus bei vilas. Tokiems investuotojams siūlomos labai palankios išsimokėjimo sąlygos - galima atsiskaityti dalimis, po atliktų kiekvieno statybos darbų etapo. Neturint pakankamai lėšų galima imti kreditą, kurį noriai suteikia net objektus vystančios statybos kompanijos.

Primena Lietuvą

Neslopstant jau pastatytų ir įrengtų apartamentų paklausai baigti objektai sparčiai brangsta. A. Kriaučiūnas esamą situaciją Šiaurės Kipre lygina su situacija Lietuvoje prieš porą metų, kai, atėjus apžiūrėti būsto, pardavėjas jį jau būdavo pabranginęs, motyvuodamas tuo, jog jau yra pirkėjas, sutinkantis pirkti už didesnę kainą.
Nekilnojamojo turto bendrovės direktorius pasakoja, jog dar vienas populiarus būdas investuoti - pirkti sklypą, paruošti architektūrinį projektą ir jį parduoti. UAB „Vikki/ Tropic" direktorius teigia, jog tokiu būdu galima uždirbti kelių šimtų procentų pelną.

Aukštos nuomos kainos

Nuomos kaina Šiaurės Kipre pakankamai aukšta, saloje, kurioje yra per 200 000 gyventojų, veikia 7 universitetai. A. Kriaučiūnas pateikia tokį pavyzdį: kiek toliau nuo jūros esančius 100 kvadratinių metrų apartamentus, kainuojančius apie 200 000 litų, galima nuolat nuomoti už 1 300 litų per mėnesį. Tikintis iš nuomos uždirbti tik sezono metu, tokias pajamas galima gauti kas savaitę, tačiau didėja rizika nerasti nuolatinių nuomininkų.

„Nemažai turistų Šiaurės Kipre: vakarų europiečiai, propaguojantys „apartamentinį turizmą", kai ilgesniam laikui išsinuomojami apartamentai, yra patraukliausi nuomininkai", - pasakoja A. Kriaučiūnas.

Bendrovės vadovas mano, jog tendencijos šiltuose kraštuose, kaip ir likusiame pasaulyje, panašios - augimas nekilnojamojo turto sektoriuje rimsta. Kiek sunkiau ateityje bus parduoti jau pastatytus objektus, o tokio didelio kainų kilimo, kaip buvo anksčiau, tikrai neverta tikėtis. Tačiau direktorius viliasi, jog vos tik pasaulio ekonomika atsigaus, į statybų sektorių vėl plūstelės daugiau pinigų.

Atlikti namų darbus

„Perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje, vietiniais gyventojais pasitikėti neverta: jie investuotojams paprastai tvirtina, jog visi objektai yra perspektyvūs ir geros kokybės. Prieš vykstant į svečią šalį apžiūrėti nekilnojamojo turto, verta atlikti kuo daugiau pasiruošiamųjų darbų: pasidomėti situacija, pasikalbėti su ten turtą jau įsigijusiais žmonėmis, internete apžiūrėti ketinamus įsigyti objektus. Lietuviai daro didelę klaidą manydami, kad prieš vykstant į svečias šalis pakanka turėti daug kontaktų, o jau nuvykus pavyks viską išsiaiškinti bei išsirinkti investicijų objektą. Patirtis rodo, jog paskubomis išsirenkamas ne pats geriausias variantas ir vėliau vargstama bandant perparduoti", - besiruošiantiems pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje kuo daugiau namų darbų pataria atlikti nekilnojamojo turto bendrovės komercijos direktorius E. Armalis. Pasak jo, svarbiausia investuotojui žinoti savo poreikius ir turėti konkretų tikslą, t. y. kam nekilnojamasis turtas bus naudojamas: nuomai, gyvenimui šaltuoju metų laiku ar investicijoms, tikintis kainos prieaugio.

Vytautas Mikalajūnas

Žurnalas "Investuok"