5 kriterijai statybų projekto rizikingumui įvertinti

2008-10-27 11:14 Peržiūros : 1 Spausdinti

Remdamasi savo patirtimi, atsižvelgdama į šių dienų aktualijas bei siekdama patenkinti klientų lūkesčius, kompanija Burbonas, prekiaujanti nekilnojamuoju turtu užsienio kurortuose, pateikia kriterijų sąrašą, kuris padės priimti sprendimus, kokio tipo nuosavybę įsigyti. Nuosavybė užsienio kurortuose investiciniais tikslais dažniausiai įsigyjama dviem būdais - kaip statybų projektas (off-plan) arba kaip jau įgyvendintas projektas.

1. Off-plan objekto kainos dydis. Svarbu įsitikinti, kad off-plan objektas nėra pervertintas. Nuosavybės kaina, mokant pakopomis per 2-3 metus, turi būti žemesnė nei tame rajone jau pastatytų ir parduodamų objektų kaina. Kainų skirtumas turi atpirkti riziką, kurią prisiima off-plan objekto pirkėjas, o ne statytojas.

2. Off-plan objekto kainos struktūra. Dažnai investuotojai didžiausią dėmesį kreipia į vystytojų pateikiamus grąžos iš nuomos rodiklius ir neįvertina, kad į objekto kainą jau yra įtraukta visa garantuojamų pajamų iš nuomos suma. Siekiant išvengti tokio apskaičiavimo, būtina palyginti kelių panašių NT pasiūlymų kainas tame pačiame rajone.

3. Garantuotos nuomos sąlygos. Reikia išsiaiškinti, ar taikomos kokios nors garantuotos nuomos sąlygos. Yra pasitaikę tokių atvejų, kai be baldų parduotas butas vėliau pagal garantuotos nuomos sutarties sąlygas privalo būti apstatytas paties vystytojo baldais, kurie gali kainuoti 2-3 kartus brangiau nei paprastai.

4. Grąžos iš nuomos rodiklio apskaičiavimas. Paprastai projektų vystytojai įsipareigoja suteikti garantuotą nuomą 1-2 metams. Svarbu išsiaiškinti, kokiu būdu vystytojas skaičiuoja grąžą iš nuomos. Pirkėjai gali būti suklaidinti, jei grąža iš nuomos skaičiuojama nuo objekto kainos be baldų (kraštutiniais atvejais net nuo neįrengtų apartamentų kainos). Neįtraukiant būsimų privalomų išlaidų yra sumažinama pradinė investuota suma, todėl investicijos grąžos duomenys yra iškreipti - daug patrauklesni nei yra iš tikrųjų.

5. Vystytojo patikimumas. Būtina sužinoti, ar vystytojai, siūlantys off-plan projektą, praeityje yra užbaigę bent vieną panašų objektą. Dabartinėmis pasaulinės ekonominės krizės, skaudžiai smogusios statybų sektoriui, sąlygomis vis dažniau pasitaiko vystytojų, kurie pradėtiems projektams užbaigti, imasi naujų, už kuriuos gautas lėšas investuoja į pirmųjų užbaigimą. Kyla grėsmė, kad naujųjų projektų įgyvendinimas stipriai vėluos, o tam tikrais atvejais iš viso nebus baigtas.

Pasak UAB Burbonas komercijos direktoriaus E. Armalio off-plan objektai yra labai patrauklūs didelio ekonominio augimo metu, tačiau šiuo metu geriau rinktis jau pastatytą objektą. "Rinka yra sulėtėjusi ir kurį laiką tokia turėtų išlikti. Todėl silpnesni statytojai gali nebesugebėti įvykdyti savo įsipareigojimų, o blogiausiu atveju, net ir nutraukti veiklą. Visiems investuojantiems į užsienio kurortų NT rinkas patariame geriau neprisiimti rizikos ir vietoje statybų projektų rinktis užbaigtus butus ar vilas", - pabrėžia E. Armalis.

Asa.lt

Corbis nuotr.